买房立的字据，如果符合法律规定的条件，是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、字据的法律效力基础
证明交易事实：
- 字据作为书面证据，能够明确记载房屋买卖的关键信息，如房屋的基本情况、交易价格、付款方式等。
- 在发生纠纷时，字据可以作为证明交易事实的重要依据，有助于维护购房者的合法权益。
体现双方合意：
- 字据是买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见的书面表现，体现了双方的合意。
- 只要字据内容合法、真实，且双方均签字或盖章确认，就具有法律约束力。
二、字据具有法律效力的条件
内容合法：
- 字据内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。
- 例如，字据中不得约定非法转让房屋所有权、逃避税收等违法内容。
意思表示真实：
- 买卖双方在订立字据时，必须意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 如果一方在订立字据时存在重大误解或显失公平的情况，可能影响字据的法律效力。
形式要件：
- 虽然字据不一定需要采用特定的形式，但为了确保其法律效力，建议采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
- 如果字据涉及房屋所有权的转移等重要事项，最好办理公证手续，以增强其证明力。
三、字据的局限性及建议
内容完整性：
- 字据可能无法像正式购房合同那样全面详细地规定买卖双方的权利和义务。
- 因此，在签订字据时，应尽量详细记录房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等关键信息。
不能替代正式合同：
- 字据虽然具有一定的法律效力，但不能完全替代正式购房合同。
- 正式购房合同通常包含更全面的条款和更详细的约定，能够更好地保障买卖双方的权益。
- 建议：在签订字据的同时，应尽快签订正式购房合同，并办理相关手续，如房屋过户、缴纳税费等。
妥善保管字据：
- 购房者应妥善保管好字据，避免遗失或损坏。
- 在需要时，字据可作为重要证据来维护自己的合法权益。
四、特殊情况下的字据效力
口头协议与字据的结合：
- 如果买卖双方在订立字据前存在口头协议，且口头协议的内容与字据内容一致，那么口头协议和字据共同构成完整的交易约定。
- 在这种情况下，口头协议和字据均具有法律效力。
字据的变更与解除：
- 如果买卖双方需要变更或解除字据约定的内容，应协商一致并签订书面协议。
- 未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除字据约定的内容。
总结来说，买房立的字据在符合法律规定的条件下是具有法律效力的。然而，为了充分保障双方的权益，建议在签订字据的同时尽快签订正式购房合同，并办理相关手续。如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。