卖房子写的收据，在一定条件下是具有法律效力的，以下从多个方面详细阐述：
一、收据的法律性质与基础效力
收据是证明收到款项或物品的一种书面凭证，在房屋买卖中，它通常作为买方支付房款或卖方收到房款的证据。从法律性质上看，收据属于书证的一种，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，书证是证据的一种形式，因此，收据在法律上是被认可的证据类型。
二、收据在房屋买卖中的具体法律效力
证明支付事实：
- 收据最直接的作用是证明买方已经按照约定支付了房款，或者卖方已经收到了房款。在发生纠纷时，收据可以作为重要的证据来支持双方的主张，清晰展现资金的流向和支付情况。
辅助证明合同关系：
- 虽然收据本身并不等同于正式的购房合同，但它能辅助证明买卖双方之间存在房屋买卖的意向和初步的合同关系。当双方未签订正式书面合同时，收据上记录的房屋基本信息、价格等内容可作为认定双方交易约定的部分依据。
三、收据的局限性及注意事项
内容完整性有限：
- 收据通常仅简单记录收款情况，对于房屋买卖的许多关键条款（如交付时间、质量标准、违约责任等）不会详细记载。这些重要内容需通过正式的房屋买卖合同来全面细致规定。因此，收据不能替代正式购房合同，其法律效力相对有限。
证明力相对较弱：
- 相较于备案的正式合同，收据的证明力较弱。在纠纷中，法院或仲裁机构更重视正式合同的内容。若收据与正式合同冲突，一般以正式合同为准，除非有充分证据证明合同无效或可撤销。
真实性、合法性和完整性影响效力：
- 收据的真实性、合法性和完整性也影响其法律效力。如果收据被篡改、伪造或存在其他瑕疵，其证明力将大打折扣。因此，确保收据的真实性和有效性至关重要。
四、使用与保管建议
确保收据的真实性：
- 购房者（在此为卖方）应确保收据的真实性和有效性，避免接受伪造或篡改的收据。同时，卖方在出具收据时也应确保内容真实、准确。
详细记录关键信息：
- 收据上应详细记录收款人、收款原因、具体金额、收款时间等关键信息，以确保其法律效力的完整性。这些信息对于证明交易细节和双方权利义务至关重要。
妥善保管收据：
- 购房者（卖方）应妥善保管好收据，避免遗失或损坏。在需要时，收据可作为重要证据来维护自己的合法权益。同时，建议将收据与正式购房合同等文件一并妥善保存。
总结来说，卖房子写的收据在证明支付事实和辅助证明合同关系方面具有法律效力，但其内容完整性有限且证明力相对较弱。因此，为了充分保障双方的权益，建议在签订正式、规范的购房合同的同时，也要妥善保存包括收据在内的各种交易凭证。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。