针对您提出的“农村房子产权证是亲戚的，实际是自己的，应该写什么样的协议”这一问题，核心是要通过书面协议明确房屋的实际归属及双方的权利义务，避免未来可能出现的产权纠纷。以下是我为您详细梳理的协议要点及建议：

一、协议类型选择

1. 借名买房协议（或代持协议）

   • 适用场景：若您因政策限制（如农村户籍限制、购房资格等）无法直接登记为产权人，而借用亲戚名义购房并登记。
   • 核心内容：
     • 明确房屋的实际出资人（您）与名义产权人（亲戚）的身份；
     • 详细描述房屋的基本信息（地址、面积、产权证号等）；
     • 约定房屋的实际归属（归您所有），亲戚仅作为名义登记人；
     • 规定亲戚的义务（如配合办理过户、不得擅自处分房屋等）；
     • 设定违约责任（如亲戚违反约定，需赔偿您的损失）。

2. 赠与协议（附条件或期限）

   • 适用场景：若您希望未来将房屋正式过户到自己名下，但目前因某些原因（如税费、政策等）暂不办理过户。
   • 核心内容：
     • 明确赠与人为亲戚，受赠人为您；
     • 描述房屋的基本信息；
     • 约定赠与的条件（如您承担房屋的所有费用、照顾亲戚等）或期限（如达到一定年龄或时间后办理过户）；
     • 规定亲戚的义务（如配合办理过户手续）；
     • 设定违约责任。

3. 租赁协议（结合其他协议）

   • 适用场景：若您仅希望获得房屋的使用权，而保留产权在亲戚名下（这种情况较少见，且可能涉及复杂法律关系）。
   • 核心内容（需结合其他协议使用）：
     • 明确出租人为亲戚，承租人为您；
     • 约定租赁期限、租金及支付方式；
     • 结合借名买房协议或赠与协议，明确房屋的实际归属及未来过户的安排。

二、协议撰写要点

1. 明确双方身份及房屋信息：在协议开头清晰写明双方姓名、身份证号及房屋的具体信息。
2. 详细约定权利义务：包括房屋的实际归属、出资情况、使用权限、维护责任、过户安排等。
3. 设定违约责任：明确若一方违反协议约定，需承担的法律责任及赔偿方式。
4. 公证或见证：为增强协议的法律效力，建议对协议进行公证或邀请第三方见证。
5. 保留相关证据：如购房发票、转账记录、装修合同等，以证明您对房屋的实际出资及使用情况。

三、注意事项

1. 农村房屋的特殊性：农村房屋的产权登记及流转可能受到地方政策、土地性质等限制，需确保协议内容符合当地法律法规。
2. 避免口头协议：口头协议难以证明，一旦发生纠纷，可能面临举证困难的问题。
3. 及时过户：若条件允许，建议尽快将房屋过户到您名下，以彻底消除产权纠纷的风险。

建议您根据实际情况选择合适的协议类型，并咨询专业律师（即我）进行协议撰写及审核，以确保协议的合法性和有效性。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。