针对您的情况，建议通过签订一份《房屋实际居住权及权益确认协议》来明确双方权利义务，以下是具体分析和协议要点：

1. 协议核心目的
   需明确房屋产权归属（您哥哥所有）与实际居住权（您享有）的分离状态，同时约定双方权利义务边界，避免未来因房屋使用、收益、处分等问题产生纠纷。

2. 协议必备条款

   • 房屋信息：详细写明房产证地址、产权证号、面积等基本信息，确保指向唯一性。
     
   • 产权归属声明：明确房屋所有权归您哥哥所有，您仅享有实际居住权，不涉及产权变更。
     
   • 居住权期限：可约定为“长期居住”或具体年限（如20年），需注意若期限过长可能涉及赠与或租赁关系认定问题。
     
   • 居住权内容：
     
     • 您有权独自居住或与家人共同居住；
       
     • 您需承担的义务（如物业费、水电费等日常费用支付）；
       
     • 房屋维护责任（如小修小补由您负责，大修需双方协商）。
       
   • 产权人权利限制：
     
     • 未经您同意，您哥哥不得擅自进入房屋或干扰您正常居住；
       
     • 若需出售房屋，需提前通知您并协商补偿方案（如您享有优先购买权或搬迁补偿）。
       
   • 违约责任：
     
     • 若您哥哥单方收回房屋，需赔偿您装修损失、搬迁费用等；
       
     • 若您擅自转租或损坏房屋，需承担修复费用或违约金。
       
   • 争议解决：约定通过协商或诉讼方式解决纠纷，并明确管辖法院。

3. 协议形式要求

   • 需双方签字并按手印，建议由第三方见证（如居委会或律师），以增强协议效力；
     
   • 若涉及重大权益（如长期居住权），可办理公证，但需注意公证仅证明签字真实性，不直接赋予居住权物权效力。

4. 风险提示

   • 居住权与物权区别：根据《民法典》，居住权需通过书面合同并登记才设立物权效力。若未登记，您仅享有债权性质的居住权，对抗第三人能力较弱（如您哥哥将房屋抵押或出售时，您可能面临被驱离风险）。
     
   • 家庭关系影响：若您与哥哥存在赡养、继承等法律关系，协议内容需与整体家庭财产安排协调，避免冲突。

建议行动：

1. 根据上述要点起草协议初稿，重点明确居住权期限、费用分担、违约责任等核心条款；
   
2. 双方签署后，可携带协议及房产证复印件至不动产登记中心咨询居住权登记可行性（部分地区已开通此业务）；
   
3. 若登记困难，可补充约定“若房屋被处分，您哥哥需将出售款中的XX%作为对您居住权益的补偿”，以增强保障。
   

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