结论概述：在租赁面积实际小于合同面积且租金已付的情况下，司法处理通常涉及租金调整、合同解除及违约责任承担等方面。具体处理方式需根据合同条款、双方协商及法律规定综合判断。

1. 租金调整

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁面积与合同约定不符，且该不符对租金支付产生实质性影响，承租人有权要求按照实际面积调整租金。这通常涉及对合同条款的重新解释或补充约定。
• 实践操作：在实际操作中，法院或仲裁机构可能会根据双方提供的证据（如测绘报告、合同文本等）来确定实际租赁面积，并据此调整租金。如果合同中有关于面积差异处理的明确条款，如“按实际面积结算租金”，则应按照该条款执行。

2. 合同解除

• 法定解除权：如果面积差异导致租赁目的无法实现（如承租人因面积不足无法正常开展业务），承租人可能享有法定解除权。根据《民法典》的规定，因一方违约导致合同目的无法实现的，另一方有权解除合同。
• 协商解除：双方也可以协商一致解除合同，并就已付租金的退还、违约责任等事项达成协议。

3. 违约责任承担

• 出租人责任：如果面积差异是由于出租人的过错导致的（如故意隐瞒、提供虚假信息等），出租人应承担违约责任，包括赔偿承租人因此遭受的损失。
• 承租人责任：如果承租人在签订合同时未尽到合理的审查义务，或者对面积差异明知而接受，则可能承担一定的责任。但这种情况下的责任通常较轻，且不影响其要求调整租金或解除合同的权利。

4. 具体案例分析

• 案例一：假设某商业租赁合同中约定租赁面积为1000平方米，但实际测绘发现仅为800平方米。承租人已按合同约定支付了全年租金。在此情况下，承租人有权要求出租人按照实际面积调整租金，并退还多付的租金部分。如果双方无法协商一致，承租人可以向法院提起诉讼或申请仲裁。
• 案例二：如果面积差异导致承租人无法正常开展业务（如因面积不足无法满足消防要求），且该差异是由于出租人的过错导致的，承租人不仅有权要求调整租金或退还多付租金，还有权要求解除合同并要求出租人赔偿损失。

5. 建议与注意事项

• 签订合同时：双方应明确约定租赁面积、租金计算方式及面积差异的处理方式等条款，以避免后续纠纷。
• 发生纠纷时：双方应首先尝试协商解决；协商不成的，可以寻求第三方调解或向法院提起诉讼/申请仲裁。在处理过程中，双方应保留好相关证据（如合同文本、测绘报告、付款凭证等）以支持自己的主张。

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