有负债且有逾期记录的情况下，仍有可能用房本申请贷款，但能否成功取决于负债程度、逾期记录的严重性、房产价值及贷款机构的具体要求，需分情况具体分析。以下是详细说明：

1. 负债与逾期记录对贷款的影响
   负债过高或存在逾期记录，会直接影响贷款机构对借款人还款能力的评估。若负债率（月还款额/月收入）超过50%，或逾期记录频繁（如近2年内连续3次或累计6次逾期），贷款机构可能认为风险过高而拒贷。但若负债可控（如负债率低于30%），且逾期记录轻微（如仅1-2次短期逾期），仍有机会通过审核。

2. 房产价值与贷款额度的关系
   房产价值是贷款的核心抵押物。贷款机构通常按房产评估价的50%-70%发放贷款（具体比例因机构而异）。若房产价值足够高（如评估价500万，可贷350万），即使借款人负债较高，贷款机构也可能因抵押物充足而放宽审核标准。反之，若房产价值较低（如评估价100万，仅可贷50万），负债和逾期记录的影响会被放大。

3. 贷款机构的选择与政策差异
   不同贷款机构对负债和逾期的容忍度不同：

   • 银行：审核严格，通常要求借款人信用良好（无当前逾期，近2年无严重逾期记录），负债率低于50%。若符合条件，可申请较低利率的房产抵押贷款。
     
   • 非银行金融机构（如信托公司、小额贷款公司）：审核相对宽松，可能接受轻微逾期记录或较高负债率，但利率通常高于银行。
     
   • 民间借贷：风险较高，利率可能远超法定上限，需谨慎选择。

4. 改善贷款成功率的建议

   • 降低负债率：提前偿还部分债务（如信用卡、其他贷款），将负债率控制在合理范围内。
     
   • 修复信用记录：结清逾期欠款，保持后续按时还款，逐步改善信用评分。
     
   • 提供额外担保：如增加共同借款人或提供其他资产作为辅助抵押，增强贷款机构信心。
     
   • 选择合适机构：根据自身情况，优先咨询审核相对宽松的非银行金融机构或地方性银行。

总结：有负债和逾期记录并非完全无法用房本贷款，但需结合负债程度、逾期严重性、房产价值及贷款机构政策综合判断。建议先评估自身条件，再针对性选择贷款机构，并提前优化财务状况以提高成功率。如有具体案例或需要进一步分析，可直接向我咨询。