拖欠一年不交房的催款函可以按照以下要点来撰写，以下是一份模板及详细说明：
催款函模板
催款函
致[对方公司/个人名称]：
我方（[你的公司/个人名称]）与贵方于[合同签订日期]签订了关于[具体房产项目名称及详细地址]的购房合同（合同编号：[合同编号]）。根据合同约定，贵方应于[约定交房日期]前将符合交付条件的房产交付我方使用。然而，截至本函发出之日，贵方已逾期一年仍未履行交房义务，严重违反了合同约定，给我方造成了重大经济损失及不便。
现我方郑重函告如下：
立即交房：请贵方在收到本函后[具体期限，如7日]内，按照合同约定的标准完成房产交付工作，并确保房产符合交付条件。
支付逾期交房违约金：根据合同第[具体条款编号]条之规定，贵方应自逾期交房之日起，按日向我方支付逾期交房违约金，计算方式为[具体计算方式，如每日按总房款的万分之五计算]。请贵方在交房时一并支付截至实际交房之日的全部逾期交房违约金。
赔偿损失：因贵方逾期交房，我方不得不额外承担租房费用、生活成本增加等经济损失。贵方应在交房时，就我方因此遭受的实际损失进行合理赔偿。
法律责任：若贵方未能在上述期限内履行交房义务及支付相关费用，我方将保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利，包括但不限于提起诉讼、申请财产保全等措施，由此产生的一切法律费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）将由贵方承担。
请贵方认真对待本函内容，尽快采取措施解决逾期交房问题，以避免不必要的法律纠纷及经济损失。我方期待贵方的积极回应与妥善处理。
特此函告！
[你的公司/个人名称] [发函日期]
撰写要点说明
明确双方信息：在催款函开头，应清晰写明双方的公司/个人名称、合同签订日期及合同编号，以便对方准确识别。
陈述事实：详细阐述对方逾期交房的事实，包括逾期时间、合同约定的交房日期等，确保事实清楚、证据确凿。
引用合同条款：在要求对方支付逾期交房违约金时，应明确引用合同中的相关条款，以增强函件的权威性和说服力。
提出具体要求：明确要求对方在规定期限内完成交房、支付逾期交房违约金及赔偿损失等，确保要求具体、可行。
警示法律责任：在函件中明确告知对方，若未能在规定期限内履行义务，将保留通过法律途径追究其违约责任的权利，以起到警示作用。
保持礼貌与专业：在撰写催款函时，应保持礼貌与专业的态度，避免使用过激或侮辱性的语言，以维护双方的良好关系。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。