结论：房产签独家协议如果不是房主本人签字，而是由其老公签字，该协议的效力取决于多种因素，包括是否有代理权、是否构成表见代理、房产是否为夫妻共有财产以及事后是否得到房主的追认等。以下是对不同情形的详细分析：

1. 有权代理：

   • 如果房主事先出具了授权委托书，明确委托其老公代为签订房产独家协议，那么老公的签字行为属于有权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条，此时代理行为对房主（即被代理人）发生效力，房产独家协议有效。

2. 表见代理：

   • 即便没有明确的授权委托书，但如果相对方（如房产中介或买家）有合理理由相信房主老公有代理权（例如房主与老公共同参与房产交易事宜、多次让老公处理房产相关事务等），则老公的签字可能构成表见代理。依据《民法典》第一百七十二条，此时代理行为同样有效，房产独家协议对房主具有法律约束力。

3. 夫妻共有财产的特殊情况：

   • 如果房产是夫妻共有的，通常要求夫妻双方共同签字或明确表示同意。但如房主老公已明确表示同意或房主默认老公代签，或者双方有特别约定，则即使只有房主老公一人签字，协议也可能被视为有效。此外，如果房主老公签字后，房主知情且未提出异议，也可视为默认同意，协议同样有效。

4. 事后追认：

   • 在无权代理的情况下，如果房主事后对老公签订的房产独家协议进行追认，那么该协议自追认时起生效。

5. 合同效力待定或无效的情形：

   • 如果房主老公在没有获得房主授权的情况下擅自签订房产独家协议，且房主事后未对该行为进行追认，那么根据《民法典》第一百七十一条，该协议对房主不发生效力，协议的效力处于待定状态或无效。此时，若因此给相对方造成损失，房主老公可能需要承担赔偿责任。

法律建议：

• 在签订房产独家协议前，务必确认签字人是否具有代理权或是否构成表见代理。
• 如果房产是夫妻共有的，最好要求夫妻双方共同签字或明确表示同意，以避免潜在的法律纠纷。
• 对于涉及大额财产交易的协议，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。

可能后果：

• 如果协议被认定为有效，则双方需按照协议约定履行各自义务。
• 如果协议被认定为无效或效力待定，则可能引发法律纠纷，导致一方或双方承担法律责任。

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