结论：房东不退押金与租约是否还有效是两个独立的问题，租约的有效性并不直接受押金退还与否的影响。以下是对这两个问题的详细分析：
一、租约的有效性
租约的有效性主要取决于合同本身的合法性和双方当事人的意思表示。只要租约是在双方平等、自愿的基础上签订的，且内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么租约就是有效的。租约的有效性不受押金退还问题的影响，即使房东不退押金，租约仍然有效，除非双方协商一致解除租约或存在其他法定解除情形。
二、房东不退押金的情况分析
合同约定：
- 如果租约中明确约定了押金退还的条件和方式，且承租人未按照约定履行义务（如提前退租、损坏房屋设施等），那么房东有权根据合同约定不退还押金。
- 如果租约中没有明确约定押金退还的条件和方式，或者约定不明确，那么房东不退押金的行为可能缺乏合同依据。
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金，以及承租人应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租人。
- 如果房东无故扣押押金，可能构成不当得利，承租人有权要求返还。
特殊情况：
- 如果因不可抗力或其他非承租人原因导致租约无法继续履行（如政府拆迁、房屋严重损坏等），且承租人未对房东造成实际损失，那么承租人可以主张解除合同并要求退还押金。
- 如果租约是房东提供的格式合同，且其中关于不退还押金的条款属于加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款，那么该条款可能被认定为无效。
三、建议与措施
与房东协商：
- 承租人可以首先尝试与房东协商解决押金退还问题，表达自己的诉求和理由，争取达成和解。
寻求第三方调解：
- 如果协商无果，承租人可以向当地的居民委员会、村民委员会或人民调解委员会申请调解，这些组织通常会协助双方进行沟通，促成和解。
提起诉讼或仲裁：
- 如果调解仍无法解决问题，承租人可以根据租约中的仲裁条款或双方事后达成的仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁条款或协议，承租人可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担相应违约责任。
保留证据：
- 在整个过程中，承租人要注意保留好所有与押金相关的证据，如租约、押金收据、转账记录、沟通记录等，这些证据将在后续的处理过程中发挥重要作用。
总结：租约的有效性并不直接受押金退还问题的影响。如果房东不退押金，承租人可以根据租约约定、法律规定以及实际情况采取相应的措施来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。