房产预告登记权利人并不直接享有对房产的占有、使用、收益和处分的完整权利。以下是对这一问题的详细解释：

1. 预告登记的性质与目的：

   • 预告登记是一种临时性的登记措施，其主要目的是保障将来实现物权。在房产交易中，当买方与卖方签订买卖合同后，为了防止卖方在合同履行期间将房产再次出售或设定其他权利负担，买方可以申请预告登记。
   • 预告登记并不直接产生物权变动的效力，即它并不使买方立即成为房产的所有权人。相反，它只是为买方在未来某个时间点取得房产所有权提供了一种法律保障。

2. 预告登记权利人的权利限制：

   • 由于预告登记并不直接产生物权变动的效力，因此预告登记权利人（即买方）并不享有对房产的占有、使用、收益和处分的完整权利。
   • 在预告登记期间，房产的所有权仍然归属于卖方。卖方有权继续占有、使用房产，并有权收取房产产生的收益（如租金）。同时，卖方也有权在符合法律规定和合同约定的条件下处分房产（如出售、抵押等），但这种处分行为不得损害预告登记权利人的利益。

3. 预告登记的效力与转化：

   • 预告登记的效力在于，当预告登记的条件成就时（如买方支付完购房款），预告登记权利人有权要求卖方履行合同义务，将房产所有权转移给买方。
   • 一旦房产所有权转移给买方，买方即成为房产的所有权人，享有对房产的占有、使用、收益和处分的完整权利。此时，预告登记的效力即告消灭。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果在预告登记期间，卖方违反合同约定或法律规定处分了房产（如将房产再次出售给第三方），预告登记权利人有权要求卖方承担违约责任，并有权请求法院确认该处分行为无效。
   • 在某些特殊情况下，如卖方破产或被强制执行等，预告登记权利人也可能享有一定的优先受偿权或排除执行权等。但这些权利的具体内容和行使方式需要依据相关法律规定和案件具体情况来确定。

建议：

• 对于买方而言，在签订房产买卖合同后，应及时申请预告登记以保障自己的合法权益。同时，在预告登记期间应密切关注卖方的行为动态，防止卖方违反合同约定或法律规定处分房产。
• 对于卖方而言，在预告登记期间应遵守合同约定和法律规定，不得擅自处分房产或损害预告登记权利人的利益。否则，将可能承担违约责任或面临法律制裁。

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