结论前置：未经预告登记的权利人同意，处分不动产不发生物权效力，但债权合同的效力不受影响；预告登记失效后，再处分该不动产则可能发生物权效力。以下是对这一结论的详细分析：
一、预告登记有效期内的处分限制
根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，在预告登记有效期内，即使债务人（如房屋出卖人）与第三人签订了房屋买卖合同或进行了抵押登记，如果未经预告登记的权利人（如购房者）同意，这些行为在法律上都是无效的，第三人无法取得不动产的所有权或抵押权。
示例说明：甲与乙签订房屋买卖合同，并办理了预告登记。在预告登记期间，甲未经乙同意，擅自将房屋出售给丙并办理过户手续。由于此时预告登记仍然有效，因此丙尽管已经完成了过户手续，但仍然无法取得房屋的所有权。
二、债权合同效力的独立性
虽然未经预告登记的权利人同意处分不动产不发生物权效力，但债权合同的效力不受影响。这是基于物权变动与债权合同效力区分原则。即，债权合同的成立和生效，并不以物权的变动为要件。因此，在上述示例中，甲与丙签订的房屋买卖合同本身在符合合同成立和生效要件的情况下，依然是有效的。丙虽不能取得房屋所有权，但可以基于有效的合同要求甲承担违约责任。
三、预告登记的失效条件及其后果
预告登记并非永久有效。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，在债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记的，预告登记将失效。此时，再处分该不动产，即使未经原预告登记权利人同意，处分行为也可能发生物权效力。
示例说明：继续以上述甲乙房屋买卖为例，若乙明确表示放弃购买或未在规定时间内申请正式登记，导致预告登记失效。此后，甲将房屋卖给丙并办理了过户登记手续，则丙可以依法取得该房屋的所有权。
四、预告登记的目的与意义
预告登记是一种重要的法律手段，旨在保障将来物权能够实现，并起到对外公示房屋物权的效力。它明确了房屋权利人（即购房人），有效预防了房屋预售人（开发企业）或存量房卖家“一房多卖”的情况，从而确保了不动产交易的稳定性和安全性。
五、实际操作建议
综上所述，未经预告登记的权利人同意处分不动产，不发生物权效力，但债权合同依然有效。这一规定旨在保护预告登记权利人的合法权益，确保不动产交易的公平、公正和安全。若您在房产交易中遇到相关问题，可以直接向我咨询。