预告登记的权利类型主要包括以下几种：
商品房买卖预告登记：
- 定义：在购房者与开发商签订商品房预售合同后，为防止开发商将房屋再次出售给第三方，购房者可以申请此类预告登记。
- 作用：确保购房者未来能够顺利取得房屋所有权，防止“一房二卖”的风险。
不动产抵押权预告登记：
- 定义：在预购商品房或现有房产设定抵押时，为保障抵押权人的权益，可以进行抵押权的预告登记。
- 作用：在抵押物正式办理抵押登记前，预告登记能够确保抵押权人的优先受偿权，防止抵押物被其他债权人查封或处分。
其他不动产物权变动预告登记：
- 定义：包括房屋所有权转让、其他形式的抵押等情形下的预告登记。例如，房屋所有权人计划将房屋转让给第三方，但尚未办理过户手续时，双方可以申请预告登记，以确保转让的顺利进行。
- 作用：保障物权变动的顺利进行，防止在物权变动过程中出现纠纷或风险。
预告登记的适用情形与法律效力：
- 适用情形：根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让或抵押过程中，当事人均可以申请不动产预告登记。
- 法律效力：
- 保障物权实现：预告登记将债权请求权予以公示，使其具有对抗第三人的效力，确保债权人在将来能够实现物权。
- 限制不动产处分：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力，有效防止“一房二卖”等风险。
- 失效情形：预告登记后，若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记，预告登记失效。
预告登记的变更与注销：
- 变更：若已进行预告登记的内容发生变化（如房屋面积、价款等），需进行相应的预告登记变更，以确保预告登记的准确性和有效性。
- 注销：在债权消灭、正式登记完成或法定期限内未申请正式登记等情形下，需注销预告登记，以释放不动产的处分权。
申请流程：
- 准备材料：包括登记申请书、申请人身份证明、关于预告登记的约定、已备案的商品房预售合同等。
- 提出申请：当事人共同向不动产登记机构提交申请及所需材料。
- 审核与登记：不动产登记机构对材料进行审核，符合规定的予以登记，并颁发预告登记证明。
在实际操作中，如果您对预告登记的具体流程或权利类型有进一步的疑问，或者需要针对特定情况下的法律建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供全面、专业的法律服务。