结论：租客拖欠房租又不搬走，起诉时一般不能直接追偿1.5倍房租，但可根据具体情况主张违约金、滞纳金或赔偿损失等，具体数额需依据合同约定和法律规定来确定。

分析说明：

1. 合同约定：

   • 如果租赁合同中明确约定了租客拖欠房租时，房东有权要求租客支付一定比例的违约金或滞纳金，且该比例不超过法律规定的上限（如通常不超过实际损失的30%），那么房东在起诉时可以依据合同约定来主张这部分费用。但1.5倍房租的约定是否合法有效，需看其是否超过了法律规定的合理范围。若合同未明确约定，则房东不能直接主张1.5倍房租。

2. 法律规定：

   • 根据《民法典》等相关法律法规，房东在租客拖欠房租且拒不搬出的情况下，有权要求租客支付拖欠的房租，并可以要求租客承担因违约造成的损失。但损失的计算通常基于实际损失，如房租的利息损失、因租客占用房屋而导致的其他经济损失等，而非直接按房租的倍数来计算。
   • 如果租客的行为构成恶意拖欠或严重违约，房东还可以考虑主张惩罚性赔偿，但这也需要依据具体法律规定和合同约定，并且通常不会直接达到1.5倍房租的程度。

3. 实际操作建议：

   • 收集证据：房东应收集租客拖欠房租的证据，如租金支付记录、催缴通知等，以及租客拒不搬出的证据，如现场照片、视频等。
   • 协商解决：在起诉前，房东可以尝试与租客进行协商，看是否能够达成和解协议，如租客同意在一定期限内支付拖欠的房租并搬出房屋。
   • 起诉维权：如果协商无果，房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金或滞纳金（如有约定），并承担因违约造成的损失。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据来支持自己的主张。

特殊场景：

• 如果租赁合同中存在特别条款，如“租客拖欠房租超过一定期限，房东有权要求租客支付相当于一定倍数房租的违约金”，且该条款不违反法律强制性规定，那么房东在起诉时可以依据该条款来主张违约金。但即便如此，1.5倍房租的约定也可能因过高而被法院调整。

行动建议：

• 房东在处理此类纠纷时，应首先仔细审查租赁合同，了解合同中的相关条款和约定。
• 如果合同中有明确约定且合法有效，房东可以依据合同来主张自己的权益；如果合同中没有约定或约定不明确，房东则需要依据法律规定来主张自己的权益。
• 在任何情况下，房东都应保持冷静和理性，通过合法途径来维护自己的权益，避免采取过激行为或违法手段。

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