出轨后单方书面承诺财产归一方所有，该承诺是否有效需分情况讨论：
一、承诺有效的情形
符合合同生效要件：
- 如果出轨方在书面承诺中明确表示将其个人财产或部分夫妻共同财产归另一方所有，且该承诺是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，同时承诺内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该承诺是有效的。例如，出轨方在承诺书中写明“本人自愿将名下位于XX的房产归配偶所有”，且该房产确实属于出轨方个人财产或出轨方有权处置的夫妻共同财产部分，那么该承诺具有法律效力。
构成赠与合同：
- 出轨方的书面承诺也可以视为一种赠与合同。根据《民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如果出轨方在承诺书中明确表示将其财产赠与给另一方，且另一方表示接受，那么该赠与合同即成立并生效。
二、承诺可能无效或可撤销的情形
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果出轨方在作出书面承诺时，存在欺诈、胁迫等情形，导致另一方在违背真实意思的情况下接受了承诺，那么该承诺可能因存在法定无效情形而被撤销。例如，出轨方以威胁或欺骗的手段迫使另一方接受其财产归另一方所有的承诺，那么该承诺在法律上可能是无效的。
承诺内容违法或违背公序良俗：
- 如果出轨方的书面承诺内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该承诺也是无效的。例如，出轨方承诺将其非法所得的财产归另一方所有，或者承诺的内容涉及色情、暴力等违法或违背公序良俗的内容，那么该承诺在法律上是不被认可的。
未办理财产权转移手续（针对不动产等）：
- 对于不动产等需要办理财产权转移手续的财产，如果出轨方仅仅在书面承诺中表示将其归另一方所有，但并未实际办理财产权转移手续，那么该承诺可能因未履行法定程序而无法产生法律效力。例如，出轨方承诺将其名下的房产归另一方所有，但并未办理房产过户手续，那么在该房产未实际过户前，出轨方仍有权处置该房产。
三、法律建议
确保承诺的真实性和合法性：
- 在作出书面承诺时，出轨方应确保承诺内容是其真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等情形。同时，承诺内容应符合法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
及时办理财产权转移手续：
- 对于需要办理财产权转移手续的财产，出轨方和另一方应及时办理相关手续，以确保承诺能够产生法律效力。例如，对于房产等不动产，应及时办理房产过户手续。
寻求法律帮助：
- 如果双方对承诺的效力存在争议，或者无法就财产归属达成一致意见，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方维护自身合法权益。
总结来说，出轨后单方书面承诺财产归一方所有是否有效，取决于承诺的具体内容、双方的真实意思表示以及是否符合法律、行政法规的强制性规定等因素。在作出此类承诺时，建议双方谨慎考虑并咨询专业律师的意见。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。