出轨财产归女方所有的约定是否有效，需分情况讨论，具体如下：
若约定在离婚协议中且满足法定条件，则有效
- 双方真实意愿表达：根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚时，应签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。协议需载明双方自愿离婚的意思表示及对财产等事项协商一致的意见。这意味着，如果双方是在平等、自愿的基础上，就出轨后财产归女方所有达成一致，且不存在欺诈、胁迫等违背一方真实意愿的情形，该约定是有效的。
- 内容合法合规：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。出轨本身并不直接导致财产约定的无效，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，且不损害国家、集体或第三人的利益，就是合法的。
- 房产（或其他财产）具有可处分性：夫妻双方约定的财产必须是他们有权处分的。如果是夫妻共同财产，且没有其他共有人对财产归属提出异议，则约定归女方所有通常是合法的。
- 办理离婚登记手续：离婚协议是以离婚为生效条件的协议。双方应确保在婚姻登记机关办理离婚登记手续，否则协议不产生法律效力。仅签订协议而未办理离婚登记的，关于财产归属的约定不具有法律效力。
若约定存在以下情形，则可能无效
- 存在欺诈、胁迫等情形：如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订关于出轨后财产归女方所有的约定，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
- 违反法律法规或公序良俗：虽然出轨本身不直接导致财产约定无效，但如果协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定（如为了逃避债务而转移财产），或违背了公序良俗，则该约定无效。
- 未办理离婚登记：如前所述，离婚协议是以离婚为生效条件的。如果双方虽然签订了协议但最终没有办理离婚登记手续，那么协议中关于财产归属的约定不具有法律效力。
后续步骤与注意事项：
- 及时办理产权变更登记：如果约定涉及房产等不动产，虽然离婚协议生效后，房产在法律上应归女方所有，但为避免后续纠纷，建议及时到不动产登记机构办理房产过户手续。未办理过户前，若男方反悔或涉及第三人利益（如房屋抵押、查封等），可能给女方权益带来风险。
- 法律责任与救济途径：若一方违反协议约定，另一方有权通过法律途径要求其承担违约责任。如遇男方不配合办理过户等情况，女方可以依据离婚协议向法院提起诉讼，要求男方履行协议并协助办理过户。
总结与建议：出轨财产归女方所有的约定是否有效，取决于多种因素，包括双方的真实意愿、协议内容的合法性、财产的可处分性以及是否办理了离婚登记手续等。因此，在签订此类协议时，建议双方充分沟通、协商，并咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。