您好，关于因更换物业电梯是否需要办理变更以及具体手续的问题，这通常取决于您所在地区的具体规定和流程。不过，我可以根据一般情况和一些地区的实践，给您一个较为全面的解答。

一、是否需要办理变更

当物业电梯因老化、故障等原因需要更换时，通常是需要办理相关变更手续的。这是因为电梯作为物业的重要设施，其更换涉及到物业的安全、使用以及维修资金的支取等多个方面，需要按照相关规定进行审批和备案。

二、具体手续

虽然不同地区的具体手续可能有所不同，但一般来说，更换物业电梯需要遵循以下基本流程：

1. 制定维修方案：

   • 物业服务企业或业主委员会应根据电梯的实际情况，制定详细的维修方案。方案应包括拟维修项目（即电梯更换）、维修程度、预算费用、分摊范围和标准、施工单位选定方式、竣工验收和结算原则等内容。
   • 如果电梯更换涉及金额较大或流程复杂，建议咨询专业机构或律师，以确保方案的合法性和可行性。

2. 业主大会或业主投票表决：

   • 业主委员会应组织召开业主大会或组织相关业主进行投票表决，以决定是否同意电梯更换方案。
   • 表决应遵循相关法律法规和物业管理规定，确保表决结果的合法性和有效性。

3. 申请首期款项备案：

   • 表决通过后，物业服务企业应将维修方案中的相关信息及电子申请材料录入物业专项维修资金管理系统，并核对预分摊信息。
   • 物业服务企业需持维修方案、业主大会决议或部分业主的书面同意等材料到区管理机构申请首期款项备案。如果维修预算费用超过一定金额（如十万元），还需提供第三方造价审核机构的审核结论。

4. 划拨首期款：

   • 区管理机构备案完成后，市管理机构会根据区管理机构的首期款项划拨通知划拨首期款给物业服务企业或指定账户。

5. 组织实施电梯更换：

   • 物业服务企业应按照维修方案组织实施电梯更换工作，确保施工质量和安全。
   • 在施工过程中，应接受相关部门的监督和检查，确保施工符合相关规定和标准。

6. 竣工验收和结算：

   • 电梯更换完成后，业主委员会应负责组织竣工验收，并出具验收合格意见。如果业主委员会委托专业机构进行验收，则由专业机构出具验收合格文件。
   • 物业服务企业应根据实际施工情况和预算费用进行结算，并将结算结果报送给业主委员会和相关管理部门备案。

三、注意事项

• 在办理电梯更换手续时，应确保所有材料的真实性和完整性，避免因材料不全或虚假而导致审批不通过或延误。
• 应积极与相关部门和业主沟通协调，确保电梯更换工作的顺利进行和业主的合法权益得到保障。
• 如果电梯更换涉及使用住宅专项维修资金，应严格按照相关规定进行支取和使用，确保资金的合法性和合规性。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。