物业变更电梯维保合同，通常是需要更换的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同性质与变更需求：

   • 电梯维保合同是物业与维保单位之间就电梯维护保养事宜达成的协议，具有法律约束力。
   • 当物业希望变更维保单位时，意味着需要终止与现有维保单位的合同关系，并与新的维保单位建立新的合同关系。
   • 因此，从合同性质上讲，变更维保单位通常伴随着合同的更换。

2. 合同更换的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国合同法》（虽已废止，但相关原则在新颁布的《民法典》中仍有体现），当事人协商一致，可以变更合同。
   • 在电梯维保合同中，如果物业与现有维保单位无法就合同变更达成一致，或者物业希望选择更优质的维保服务，那么更换合同是合理的。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在更换维保合同前，物业应确保与现有维保单位的合同关系得到妥善处理，避免产生法律纠纷。
   • 物业应与新维保单位就维保内容、价格、期限等条款进行充分协商，并签订新的维保合同。
   • 新合同签订后，物业应及时向相关部门备案，并确保新维保单位具备相应的资质和能力。

4. 案例参考：

   • 如广州市增城区某小区，因对现有维保单位服务不满意，通过协商和调解，成功更换了维保单位，并签订了新的维保合同。

综上所述，物业变更电梯维保合同通常是需要更换的，这是由合同的性质、法律依据以及实际操作中的需求所决定的。在更换过程中，物业应确保与现有维保单位的合同关系得到妥善处理，并与新维保单位签订合法有效的维保合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。