关于物业法中关于更换电梯的事项，这通常涉及到地方性的具体规定，因为不同地区可能会根据自身的实际情况制定相应的政策和指引。以下是一些基于您提供的参考信息以及一般性的物业法原则，给出的关于更换电梯的详细解答：

一、更换电梯的条件

1. 老旧电梯的定义：

   • 一般来说，投入使用年限满15年及以上，或者投入使用年限未满15年但质保期已满、故障率高且群众更新意愿强烈的电梯，可以被视为老旧电梯。
   • 特定地区（如北京）可能有更具体的定义，如北京市规定的是投入使用时间超过20年、按照特定标准制造且运行故障率高、群众反映强烈的电梯。

2. 安全评估：

   • 老旧电梯更新前，通常需要由具有电梯检验检测资质的安全评估机构进行安全评估，并出具明确建议电梯换新、改造或大修的安全评估报告。

3. 其他条件：

   • 电梯必须是在市场监管部门办理使用登记的。
   • 对于已列入房屋征收范围和计划的住宅，通常不适用老旧电梯更新的专项行动方案。

二、更换电梯的申请主体

• 物业服务人：负责小区物业管理的公司或机构。
• 业委会（物管会）：由小区业主选举产生的，代表业主利益的组织。
• 相关业主：在特定情况下，相关业主也可以提出申请。
• 街道（乡镇）：在应急抢险等特定情况下，街道（乡镇）可以指定申请人。

三、更换电梯的流程

1. 提出使用建议：根据电梯的实际情况和业主的需求，提出更换电梯的建议。
2. 启动公告抄告：向小区业主公告更换电梯的计划和相关信息。
3. 编制使用方案：详细制定更换电梯的方案，包括预算、时间表等。
4. 组织比选：选择电梯供应商和施工单位。
5. 竣工验收：电梯更换完成后进行验收，确保符合安全标准。
6. 结果公告：向小区业主公告更换电梯的结果和后续管理计划。

四、资金与优惠政策

• 住宅专项维修资金：在符合一定条件下，可以申请应急支取住宅专项维修资金进行电梯更换。
• 政府补助：部分地区（如成都）对完成换新、改造的电梯给予资金补助，具体金额和条件根据地区政策而定。

五、注意事项

• 过程管理：为确保电梯更换过程的安全和效率，可以引入第三方服务机制，如专户管理银行提供的监理、结算审价服务等。
• 业主参与：在整个过程中，应充分保障业主的知情权和参与权，确保更换电梯的决策和过程公开透明。

综上所述，更换电梯是一个涉及多个方面和环节的复杂过程，需要物业服务人、业委会、相关业主以及政府部门的共同努力和协作。在具体操作中，应参照当地的相关政策和指引进行。