关于小区某一栋楼更换电梯的法律法规，这主要涉及到业主的共同决策权以及相关的表决程序。以下是根据相关法律法规和实际操作经验，为您详细梳理的更换电梯的流程和规定：
一、业主共同决策权
根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理规定，小区内涉及共有部分（如电梯）的维修、更新和改造，需要由业主共同决定。这通常意味着需要召开业主大会，并就相关议题进行表决。
二、表决程序与要求
参与表决的业主比例：
- 一般来说，需要有一定比例的业主参与表决，以确保决策的广泛性和代表性。例如，在某些地区或小区规定中，可能要求三分之二以上的业主参与表决。
同意更换电梯的业主比例：
- 在参与表决的业主中，需要有一定比例的业主同意更换电梯，才能形成有效的决策。这个比例可能因地区或小区规定而异，但通常要求达到参与表决业主的四分之三以上。
- 以您提到的例子为例，如果一栋楼有90户业主，那么需要61户及以上的业主参与表决，且其中46户及以上的业主同意更新改造，才能代表该楼栋业主共同决定同意更新改造。
表决内容：
- 表决内容应明确包括是否更换电梯、电梯品牌的选择、资金来源及分摊方式、新电梯的维保单位等关键议题。
- 这些议题需要清晰列示，避免模糊表述引发纠纷。
三、实际操作流程
宣传动员：
- 物业服务企业应通过多种渠道（如微信群、公告栏等）向业主宣传更换电梯的必要性、补贴政策、费用分摊方式等信息，提高业主的知晓率和参与度。
收集意见：
- 通过微信接龙、问卷调查等方式收集业主对电梯品牌、维保单位等的意见和建议。
勘察报价：
- 邀请业主心仪的电梯品牌生产供应商和维保单位进行现场勘察，提供具体品牌的型号及准确报价。
准备表决：
- 制作并发布议题公告，明确业主大会会议的时间、地点、议题和议程。
- 确保通知覆盖所有业主，无遗漏。
表决阶段：
- 按照既定的表决程序和要求进行投票表决。
- 记录并整理表决结果，确保资料存档完整。
四、后续工作
执行决策：
- 一旦表决通过更换电梯的决策，应立即着手执行相关工作，包括签订采购合同、维保合同等。
监督与反馈：
- 在更换电梯的过程中，业主委员会或物业服务企业应加强对施工质量的监督，确保新电梯的安全性和可靠性。
- 同时，及时向业主反馈更换进度和相关信息，保持透明度和沟通顺畅。
五、法律法规依据
- 主要依据《中华人民共和国民法典》中关于业主共同决定事项的规定。
- 各地可能根据实际情况制定了具体的物业管理条例或实施细则，对电梯更换等共有部分维修、更新和改造的程序和要求进行了进一步明确。
综上所述，小区某一栋楼更换电梯需要遵循严格的表决程序和要求，确保业主的共同决策权得到充分尊重和实现。如果您在推进过程中遇到任何问题或疑问，建议直接联系属地住建部门或社区居委会寻求专业指导和帮助。