关于物业管理用房变更所需的手续，这主要涉及到《物业管理条例》的相关规定。首先，需要明确的是，物业管理用房的所有权是依法属于业主的，因此，任何关于物业管理用房用途的变更，都必须经过业主大会的同意。
具体手续如下：
召开业主大会：
- 物业服务企业或相关提议方需要组织召开业主大会，就物业管理用房变更用途的事宜进行讨论和表决。
- 业主大会应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，且表决结果需经过与会业主所持投票权1/2以上通过。
提交变更申请：
- 在获得业主大会同意后，物业服务企业需要向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提交物业管理用房变更用途的申请。
- 申请中应详细说明变更的原因、目的、变更后的用途以及预计对业主的影响等。
等待审批：
- 房地产行政主管部门在收到申请后，会进行审查，包括核实业主大会的同意情况、评估变更用途的合理性等。
- 如果申请符合规定，主管部门会批准变更，并可能要求物业服务企业提交变更后的管理方案或使用计划。
执行变更并备案：
- 在获得批准后，物业服务企业可以按照批准的内容执行物业管理用房的变更。
- 同时，需要将变更情况及时告知所有业主，并在房地产行政主管部门进行备案。
注意事项：
- 未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途。否则，将面临县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的责令限期改正、警告以及罚款等行政处罚。
- 罚款的金额根据违法行为的严重程度而定，从1万元到10万元不等。如果变更用途产生了收益，这些收益将用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分则按照业主大会的决定使用。
综上所述，物业管理用房变更用途是一个需要严格遵循法定程序和业主意愿的过程。物业服务企业应当确保所有步骤都合法合规，以维护业主的合法权益和物业管理区域的正常秩序。