当开发商交付的房屋不符合合同约定时，买受人确实有权要求退房退款，但具体能否成功退房退款需结合合同约定及法律规定综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：
- 该条款规定了当事人可以解除合同的情形，其中包括“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。在房屋买卖合同中，如果开发商交付的房屋不符合合同约定，且这种不符合导致买受人无法实现购房目的（如居住、投资等），则买受人有权解除合同，即要求退房。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：
- 该条款指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同中，开发商交付不符合合同约定的房屋，即属于履行合同义务不符合约定，买受人有权要求开发商承担违约责任，包括退房退款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
- 该司法解释对商品房买卖合同中的相关问题进行了具体规定，如房屋质量不合格、面积误差比绝对值超出规定、擅自变更规划设计等情形下，买受人有权要求退房。
二、可要求退房的常见情况
房屋质量不合格：
- 若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同并要求退房。例如，房屋出现墙体裂缝、地基下沉等影响房屋安全的质量问题。
面积误差比绝对值超出规定：
- 根据相关规定，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。例如，合同约定房屋面积为100平方米，实际产权登记面积为95平方米，面积误差比绝对值为5%，超出了3%的规定，买受人可以要求退房。
擅自变更规划设计：
- 开发商未经买受人同意，擅自变更房屋的规划设计，如改变房屋户型、朝向、配套设施等，影响了房屋的使用功能和价值，买受人有权要求退房。例如，原本规划的绿化区域被开发商改建成了停车场。
逾期交房且经催告后仍未履行：
- 开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期时间较长（如超过合同约定的宽限期或法定合理期限），经买受人催告后仍未交房的，买受人有权要求退房。
三、退房退款的具体流程与注意事项
查看合同约定：
- 买受人应首先查看购房合同中关于交付时间、房屋质量、面积差异、规划设计变更等条款的约定，以及关于退房和违约责任的具体规定。
收集证据：
- 买受人应收集并保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告、沟通记录等，以便在维权过程中能够提供有力的支持。
书面催告：
- 在发现开发商违约后，买受人可以先通过书面形式向开发商发出催告函，要求其限期履行合同义务或说明违约后果。此举既可固定证据，也为后续协商或诉讼提供依据。
协商解决：
- 买受人可以尝试与开发商进行协商，提出退房和退款的要求。如果双方能够达成一致意见，则可以签订退房协议并办理相关手续。
法律途径：
- 如果协商不成，买受人可以通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失并退房退款。在诉讼过程中，买受人应遵循法律程序，积极配合法院的审理工作。
四、索赔范围
退还已付房款及利息：
- 开发商应退还买受人已支付的全部房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，以弥补买受人因资金占用所遭受的损失。
赔偿违约金：
- 如果合同中约定了违约金条款，开发商应按照合同约定向买受人支付违约金。违约金的数额通常是根据购房款的一定比例来确定的。
赔偿其他损失：
- 除了房款和利息、违约金外，买受人还可以要求开发商赔偿因违约行为给其造成的其他损失，如装修设计费、中介费等。
总结来说，当开发商交付的房屋不符合合同约定时，买受人有权要求退房退款。但具体能否成功退房退款需结合合同约定及法律规定综合判断。如果您在购房过程中遇到了类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。