承租方要求退租是否合法需分情况讨论，具体处理方式取决于租赁合同约定及法定解除事由是否成立。以下从合同约定、法定解除权、违约责任三个维度展开分析：
一、合同有明确约定退租条款时
合法性判断
若租赁合同中明确约定了退租条件（如提前XX日书面通知、支付违约金等），承租方在满足条件时要求退租属于合法行使合同权利。例如合同约定”承租方提前30日书面通知可无责退租”，则承租方按约履行通知义务后即可退租。
处理建议
- 出租方应核对合同条款，确认承租方是否完全履行约定程序（如通知期限、书面形式等）
- 若承租方未履行约定程序，出租方可拒绝退租要求并要求继续履行合同
- 若承租方已履行程序，出租方应配合办理退租手续并结算费用（如押金退还、水电费清算等）
二、合同无约定或约定不明时
法定解除权情形
根据《民法典》第七百二十四条至第七百三十一条，承租方在以下情形下可合法解除合同：
- 租赁物部分或全部毁损、灭失（如门市房因火灾无法使用）
- 出租方未履行维修义务导致房屋无法正常使用（如屋顶漏水长期未修）
- 租赁物危及承租人安全或健康（如房屋存在甲醛超标等质量问题）
- 不可抗力导致合同目的无法实现（如政府征收房屋）
处理建议
- 出租方应首先核实是否存在法定解除事由，可通过要求承租方提供证据（如检测报告、政府文件等）进行判断
- 若存在法定事由，出租方应配合解除合同并协商损失分担（如剩余租金退还、装修补偿等）
- 若不存在法定事由，出租方可要求承租方继续履行合同或承担违约责任
三、承租方违约退租时
责任承担原则
若承租方无正当理由要求退租，属于根本违约行为，需承担：
- 继续履行合同（如出租方坚持要求）
- 赔偿损失（包括直接损失如重新招租的空置期租金，以及可得利益损失如预期收益减少）
- 支付违约金（若合同有约定且不超过实际损失的30%）
处理建议
- 出租方应立即固定证据（如退租通知、沟通记录等）
- 可向承租方发送《履行合同催告函》，要求其限期继续履行
- 若承租方仍不履行，出租方可选择：
- 自行收回房屋并另行出租，同时向承租方主张赔偿
- 通过诉讼/仲裁要求承租方支付违约金及赔偿损失
- 与承租方协商折价解除合同（如减免部分违约金）
实务提示：建议出租方在收到退租要求后，首先核查合同条款及房屋现状，再根据不同情形采取对应措施。若涉及较大金额争议或法律程序，可进一步向我咨询具体操作方案。