关于退还免租期是否合法的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来判断。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房产租赁合同中，免租期的设置通常是双方协商一致的结果，并会明确写入合同条款中。如果合同中明确规定了免租期的条件、期限以及退还的相关条款，那么双方应当按照合同约定执行。
   • 若合同中有明确约定免租期退还的条件，且这些条件在租赁过程中得到满足，那么退还免租期就是合法的。例如，合同可能规定，如果承租人提前解约，需要退还部分或全部免租期租金。

2. 无约定或约定不明时的处理：

   • 如果合同中没有明确约定免租期的退还问题，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规和行业惯例来判断。
   • 在这种情况下，退还免租期是否合法可能取决于多种因素，如租赁期限、承租人是否违约、出租人是否因此遭受损失等。如果承租人没有违约行为，且出租人没有因此遭受实际损失，那么要求退还免租期可能缺乏法律依据。

3. 法律原则与公平性：

   • 在处理免租期退还问题时，还需要考虑法律原则和公平性。例如，如果承租人因不可抗力或出租人原因导致无法继续租赁，那么要求承租人承担全部免租期租金可能显失公平。
   • 在这种情况下，法院或仲裁机构可能会根据具体情况，运用公平原则进行裁决，以保护双方的合法权益。

4. 实际操作建议：

   • 对于出租人而言，在签订租赁合同时，应当明确免租期的设置、条件以及退还的相关条款，以避免后续纠纷。
   • 对于承租人而言，在签订合同时也应当仔细阅读合同条款，了解免租期的相关规定，并在租赁过程中遵守合同约定，以避免不必要的法律风险。

总结来说，退还免租期是否合法取决于合同约定、相关法律法规以及具体情况下的公平性判断。如果你在房产租赁过程中遇到了免租期退还的问题，建议先仔细审查合同条款，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况为你提供更全面的解答。