结论：房产抵押的生效并不完全依赖于借条或转款依据，但这些文件在证明抵押关系及债务存在时具有重要作用。若房产被查封，通常意味着存在法律纠纷或债务问题，此时抵押的效力及借条、转款依据的存在与否将直接影响房产的处置和债权人的权益。
分析说明：
房产抵押的生效条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产抵押的生效主要依赖于抵押合同的成立和登记。抵押合同应当采用书面形式，并明确抵押物、债务种类、数额、抵押担保的范围等关键条款。
- 抵押权自登记时设立。这意味着，仅仅签订抵押合同并不足以使抵押权生效，还必须完成抵押登记手续。
借条或转款依据的作用：
- 借条或转款依据是证明债务存在和金额的重要证据。在房产抵押中，虽然它们不是抵押生效的直接条件，但在后续的法律纠纷中，这些文件对于证明抵押关系的真实性、债务的具体数额以及债权人的权益具有至关重要的作用。
- 如果缺乏借条或转款依据，债权人在主张权利时可能会面临更大的举证难度，甚至可能影响其债权的实现。
房产被查封的情况：
- 房产被查封通常是因为存在法律纠纷或债务问题，如债权人申请强制执行、涉及诉讼等。在查封期间，房产的处置（如转让、抵押等）将受到限制。
- 如果房产已经被抵押，且抵押权已经登记生效，那么在查封情况下，抵押权人（即债权人）通常有权优先受偿。但具体优先受偿的范围和顺序可能需要根据相关法律法规和案件具体情况来确定。
- 如果缺乏借条或转款依据等证明债务存在的文件，抵押权人在主张优先受偿权时可能会面临更大的挑战。
法律建议：
- 完善抵押手续：在办理房产抵押时，务必确保抵押合同内容完整、合法，并及时完成抵押登记手续。这是保障抵押权生效和债权人权益的基础。
- 保留相关证据：妥善保管借条、转款依据等证明债务存在的文件。这些文件在后续的法律纠纷中可能成为关键证据，对于维护债权人权益至关重要。
- 及时咨询律师：如果房产被查封或涉及其他法律纠纷，建议及时咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律后果，并根据律师建议采取相应措施。
后续行动与可能后果：
- 如果房产已经被抵押且抵押权已经登记生效，但缺乏借条或转款依据等证明债务存在的文件，债权人应尽快收集相关证据，以证明抵押关系的真实性和债务的具体数额。
- 如果房产被查封且涉及多个债权人或法律纠纷，债权人可能需要通过法律程序（如参与分配、申请强制执行等）来维护自身权益。在此过程中，律师的专业指导和协助将至关重要。