共同房产协议约定房子归个人所有，但所有权未转移，该协议在符合法定条件下是有效的，但房屋所有权未发生实际变动。以下从不同角度为你详细分析：
协议本身的效力
- 协议有效情形：
- 根据《民法典》相关规定，民事法律行为有效需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果共同房产协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，且双方都具有完全民事行为能力，协议内容也不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该协议是有效的。例如，夫妻双方在婚姻关系存续期间，经过平等协商，签订协议约定共同房产归一方所有，这是双方真实意愿的表达，协议就具有法律效力。
- 协议无效情形：
- 若协议存在一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；或者一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；又或者协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等情形，那么该协议无效。比如，一方通过伪造证据、虚构事实等方式欺骗另一方签订房产归属协议，这种协议就是无效的。
所有权未转移的情况及影响
- 未办理产权变更登记：
- 根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。对于房屋这种不动产，仅仅在协议中约定归个人所有，但没有办理产权变更登记手续，房屋的所有权实际上并未发生转移，仍然属于原共同共有的状态。例如，夫妻双方签订协议约定房产归一方所有，但没有去不动产登记机构办理变更登记，那么从法律层面看，房屋还是夫妻共同财产。
- 未交付房屋：
- 除了登记变更，在一些情况下，房屋的交付也可能影响所有权的实际行使。如果协议约定了房屋归个人所有，但房屋一直未交付给约定的一方占有使用，虽然不影响协议的效力，但在实际生活中可能会引发一些纠纷。比如，双方约定房产归一方所有，但另一方一直居住在房屋内不肯搬离，这就会给约定的一方带来困扰。
后续处理建议
- 及时办理产权变更登记：
- 如果协议是有效的，为了使房屋所有权真正发生转移，双方应及时到不动产登记机构办理产权变更登记手续。办理时需要携带相关的协议、身份证明、房产证等材料，按照规定的流程进行申请。
- 协商解决纠纷：
- 如果因为所有权未转移产生了纠纷，双方可以先尝试协商解决。通过友好沟通，明确各自的权利义务，达成一个双方都能接受的解决方案。例如，对于一方不肯搬离房屋的情况，可以协商给予一定的过渡期或者补偿等。
- 通过法律途径解决：
- 如果协商不成，一方可以向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权归属或者要求对方履行协议义务等。法院会根据协议的效力、实际情况等因素进行判决。
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