要求对方返还多交的房租，案由通常可以确定为“房屋租赁合同纠纷”下的“不当得利返还纠纷”或直接以“房屋租赁合同纠纷”为案由主张返还。以下是对这一问题的详细分析：
一、案由确定的基本原则
在民事诉讼中，案由的确定通常基于当事人之间争议的法律关系性质。在房屋租赁合同中，如果承租人因某种原因多交了房租，而出租人拒绝返还，此时双方之间的争议焦点就是出租人是否构成不当得利，以及承租人是否有权要求返还。
二、具体案由分析
不当得利返还纠纷：
- 定义：不当得利是指一方在没有合法依据的情况下获得利益，而另一方因此遭受损失的法律现象。在房屋租赁合同中，如果承租人多交了房租，而出租人没有合法依据收取这部分额外款项，就构成了不当得利。
- 适用情形：当承租人能够证明自己多交了房租，且出租人无法提供合法依据证明其有权收取这部分款项时，承租人可以以“不当得利返还纠纷”为案由提起诉讼。
房屋租赁合同纠纷：
- 定义：房屋租赁合同纠纷是指当事人之间因房屋租赁合同的签订、履行、变更、终止等产生的争议。
- 适用情形：在要求返还多交房租的情境下，虽然核心争议是不当得利，但这一争议是基于房屋租赁合同产生的。因此，承租人也可以直接以“房屋租赁合同纠纷”为案由，主张出租人返还多交的房租。在实践中，这种处理方式更为常见，因为法院在审理时可以更全面地审查租赁合同的履行情况，包括租金支付、房屋使用等各个方面。
三、法律建议
- 收集证据：在提起诉讼前，承租人应收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，以证明自己多交了房租且出租人无法提供合法依据。
- 明确诉求：在起诉状中，承租人应明确自己的诉求，即要求出租人返还多交的房租及可能产生的利息或损失。
- 选择合适的案由：根据具体情况，承租人可以选择以“不当得利返还纠纷”或“房屋租赁合同纠纷”为案由提起诉讼。如果租赁合同中有关于租金支付的明确约定，且出租人违反了这些约定，那么以“房屋租赁合同纠纷”为案由可能更为合适。
四、可能的法律后果
如果法院认定出租人构成不当得利或违反了租赁合同的约定，那么出租人将需要返还多交的房租，并可能承担因此给承租人造成的损失。如果出租人拒绝履行判决，承租人还可以申请法院强制执行。
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