要保证公司在为员工租房的五年租赁期满后继续续租，可从合同条款设计、法律保障措施、实际操作建议三个角度来处理，具体如下：

1. 合同条款设计

   • 明确续租条款：在租赁合同中直接约定续租相关事宜。比如明确规定“租赁期满前[X]个月，承租方（公司）有权书面通知出租方续租，续租期限为[X]年，租金按照届时市场价格协商确定，但涨幅不得超过[X]%” 。这样通过明确的合同条款，赋予公司续租的权利，并对续租的期限、租金调整方式等关键要素进行限定，减少双方在续租问题上的争议。
   • 设置优先续租权条款：约定“租赁期满，在同等条件下，承租方（公司）享有优先续租权。出租方在租赁期满前[X]个月内，不得与任何第三方就本房屋的租赁事宜进行协商或签订租赁合同，否则应向承租方支付违约金[X]元”。优先续租权条款可以保障公司在租赁期满后，在同等条件下优先于其他潜在承租人获得房屋的续租权，防止出租方擅自将房屋租给他人。

2. 法律保障措施

   • 依据《民法典》相关规定：根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不过，不定期租赁合同双方当事人都可以随时解除合同，这会给公司带来不确定性。所以，不能单纯依赖这一规定，还是要通过合同明确续租事宜。但如果出租方在租赁期满后，既不表示续租也不明确拒绝，而公司继续使用房屋并支付租金，此时就形成了不定期租赁关系，公司可以在合理期限内通知出租方后解除合同，但出租方同样也可以随时解除，因此还是要提前在合同中做好安排。
   • 违约责任条款：在合同中详细约定出租方不履行续租义务的违约责任。例如“若出租方违反本合同关于续租的约定，拒绝与承租方续租或擅自将房屋租给第三方，应向承租方支付违约金[X]元，并赔偿承租方因另行寻找房屋而产生的搬迁费用、装修损失等实际损失”。通过设置较高的违约成本，促使出租方遵守合同约定，履行续租义务。

3. 实际操作建议

   • 提前沟通协商：在租赁期满前的一段时间（如提前6 - 12个月），公司应主动与出租方就续租事宜进行沟通协商。了解出租方的意愿和想法，表达公司继续租赁的意向，并根据市场情况初步探讨租金等条款。通过提前沟通，可以及时发现可能存在的问题，并共同寻求解决方案，增加续租的成功率。
   • 保留相关证据：在整个租赁期间以及续租协商过程中，公司要注意保留与租赁相关的各种证据。如租赁合同、租金支付凭证、与出租方的沟通记录（包括书面邮件、短信、微信聊天记录等）、对房屋进行装修或改善的相关凭证等。这些证据在出现纠纷时，可以证明公司的租赁情况、履行合同义务的情况以及出租方的相关承诺等，为维护公司的合法权益提供有力支持。