针对园区租户被收停车费的问题，核心前提是明确收费主体、收费依据及合同约定情况，以下是具体处理建议：

1. 核查租赁合同条款
   首先需查看您与园区签订的租赁合同中是否明确约定了停车费收取标准、方式及范围。若合同中已载明停车费相关条款（如按月收取固定费用、按停车时长计费等），则双方应按合同履行。若您认为收费标准过高或存在不合理条款，可依据《民法典》第533条主张情势变更，要求协商调整；若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

2. 确认收费主体合法性
   若合同未约定停车费，需核实收费主体是否为园区管理方或经授权的第三方。根据《物业管理条例》第44条，物业服务企业需经业主大会同意方可收取停车费；若园区为商业综合体，管理方需公示收费标准并报价格主管部门备案。若收费主体无合法资质或未履行公示义务，您可向当地市场监管部门投诉（12315）或通过行政诉讼主张收费无效。

3. 区分不同收费性质

   • 管理性收费：若收费用于园区公共区域维护（如道路修缮、照明等），需符合《价格法》第13条的“明码标价”要求，且不得高于政府指导价（如有）。
     
   • 资源占用费：若园区车位属于业主共有部分，根据《民法典》第278条，收费需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
     
   • 经营性收费：若车位为园区开发企业所有，其有权自主定价，但需在显著位置公示收费标准及依据。

4. 维权路径选择

   • 协商解决：优先与管理方沟通，要求出示收费依据及审批文件，并留存书面沟通记录。
     
   • 行政投诉：向当地房管部门（物业科）或价格主管部门举报违规收费行为，要求调查处理。
     
   • 民事诉讼：若因收费产生纠纷（如管理方单方面锁车、限制出入等），可依据《民法典》第1165条主张侵权责任，要求停止侵害、赔偿损失。

建议行动步骤：

1. 收集租赁合同、收费通知、缴费凭证等证据材料；
   
2. 向管理方书面要求解释收费依据及审批文件；
   
3. 若管理方拒绝提供或收费明显不合理，可联合其他租户共同维权；
   
4. 必要时委托律师介入，通过法律程序主张权益。
   

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