结论：签合同时不是房东本人而是中间人签署，可能存在合同效力风险、主体资格风险以及后续履行风险。以下是对这些风险的详细分析：

1. 合同效力风险：

   • 法律分析：根据《民法典》的相关规定，合同应当由具有相应民事行为能力的当事人签订。若中间人未经房东授权或追认，擅自以房东名义签订合同，则该合同可能因缺乏房东的真实意思表示而被认定为无效或效力待定。
   • 后果：若合同被认定为无效，则自始不具有法律效力，双方需恢复原状，可能给承租人带来损失。若合同效力待定，则需房东事后追认，若房东拒绝追认，合同同样无效。

2. 主体资格风险：

   • 法律分析：中间人可能并非房东的合法代理人或授权代表，其签订合同的行为可能构成无权代理。在此情况下，承租人需核实中间人的身份及授权情况，以确保合同的签订主体具有合法资格。
   • 后果：若中间人无权代理，且房东拒绝追认，则承租人可能面临合同无法履行的风险，甚至可能因中间人的欺诈行为而遭受损失。

3. 后续履行风险：

   • 法律分析：即使合同在签订时看似有效，但若中间人并非房东本人，且房东对合同内容不知情或不同意，则在合同履行过程中可能出现纠纷。例如，房东可能拒绝交付房屋、要求提高租金或提前解除合同等。
   • 后果：承租人可能因此面临无法正常使用房屋、需要支付额外费用或承担违约责任等风险。

建议：

• 核实身份与授权：在签订合同时，承租人应要求中间人出示房东的授权委托书或相关证明文件，以核实其身份及授权情况。
• 直接与房东沟通：若条件允许，承租人应尽量直接与房东沟通并签订合同，以避免中间环节可能带来的风险。
• 完善合同条款：在合同中明确约定房东与中间人的关系、授权范围以及违约责任等条款，以降低后续履行风险。
• 保留证据：在签订合同及履行过程中，承租人应妥善保留相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。

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