租房子没跟房东本人签合同，而是和委托人签，合同是否有效需分情况讨论：
有效情况：
- 有合法有效的委托授权手续：如果房东委托他人代为签约，并且提供了合法有效的委托授权手续，如书面委托书等，且委托书中明确写明了委托事项包括房屋出租相关事务，那么他人代签的合同是有效的。在这种情况下，被委托人在代理权限内，以房东名义实施的民事法律行为，对房东发生效力。
- 表见代理：即使没有房东明确的委托授权，但如果承租人有理由相信代签人有代理权，例如代签人长期以房东名义管理房屋出租事务，且房东对此未提出异议，这种情况下签订的合同也可能被视为有效。这被称为表见代理，其目的在于保护善意相对人的利益。
无效情况：
- 无任何授权：如果没有任何授权，是他人擅自以房东名义签订的租房合同，那么该合同对房东没有法律约束力。房东可以不认可这份合同的效力，并有权要求承租人搬离房屋或承担其他违约责任。
- 房东事后不追认：即使代签人声称有房东的口头授权，但如果房东事后不追认该合同，那么合同也是无效的。追认意味着房东对代签行为的认可，从而使合同对其产生约束力。如果房东拒绝追认，合同则自始无效。
法律建议：
- 在与委托人签订租房合同时，务必要求代签人出示房东的授权委托书，并仔细核对委托书的真实性和有效性。
- 如果无法确认代签人的身份或授权情况，建议直接与房东联系确认，以避免后续可能产生的纠纷。
- 在签订合同时，应明确合同条款，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，以确保双方的权利和义务得到明确约定。
可能产生的法律后果：
- 如果合同无效，承租人可能面临被房东要求搬离房屋的风险，并可能承担因此产生的额外费用，如搬家费、临时住宿费等。
- 如果因合同无效导致承租人遭受其他损失，如装修费用、经营损失等，承租人可能难以通过法律途径获得赔偿。
因此，在签订租房合同时，务必确保合同的合法性和有效性，以避免不必要的法律风险和损失。如果您在租房过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。