房子合同不是本人签，其效力需分情况讨论，具体如下：
如果本人授权他人代签：
- 在这种情况下，合同是有效的。因为代签人得到了本人的明确授权，其代签行为代表了本人的真实意愿。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以，如果本人授权他人代签房屋合同，那么这份合同对本人是具有法律约束力的。
如果本人未授权他人代签，但事后追认：
- 即便最初本人并未授权他人代签合同，但如果事后本人对代签行为进行了追认，那么这份合同也是有效的。追认意味着本人同意并接受了代签行为所带来的法律后果。在这种情况下，合同同样对本人具有法律约束力。
如果本人未授权他人代签，且事后也未追认：
- 在这种情况下，合同对本人是不具有法律约束力的。因为代签人没有得到本人的授权，其代签行为并不代表本人的真实意愿。根据法律规定，无权代理实施的行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。所以，如果本人未授权且未追认代签行为，那么这份合同对本人来说是无效的。
可能涉及的法律后果与建议：
- 如果合同被认定为无效：那么因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 对于购房者而言：在签订房屋合同时，一定要确保合同是由本人亲自签署或者由得到本人明确授权的代理人签署。如果发现合同并非本人签署且未得到授权，应及时与对方沟通并寻求法律解决方案。
- 对于出售方而言：在签订房屋合同时，也有义务核实购房者的身份和签署合同的合法性。如果因出售方未尽到核实义务而导致合同无效或产生纠纷，出售方也可能需要承担相应的法律责任。
额外提醒：在实际操作中，房屋合同的签署往往涉及到大额的资金交易和复杂的法律关系。因此，在签署合同前，建议双方都咨询专业的法律人士，以确保合同的合法性和有效性。如果你有任何关于房屋合同或房产纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询。