结论：拆迁协议的效力需结合具体情况判断，若孙子依法取得房产继承权或受遗赠权，且拆迁协议内容合法，则协议有效；若孙子未依法取得权利，或拆迁协议存在违法情形，则协议可能无效或部分无效。姑姑们能否争房产，取决于孙子是否依法取得房产权利及拆迁协议的合法性。

分析如下：

1. 孙子取得房产权利的合法性：

   • 继承权：若老人去世前未留遗嘱，房产将按照法定继承顺序分配。根据《民法典》第一千一百二十七条，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。若老人配偶、父母已去世，且子女（即姑姑们和可能的父亲）在世，则房产应由子女继承。若孙子并非直接继承人（如儿子已去世），但根据《民法典》第一千一百二十八条，孙子可能作为代位继承人继承其父亲应继承的份额。若孙子直接作为继承人，则需确认其是否在法定继承顺序中。
   • 遗赠权：若老人去世前留有遗嘱，将房产遗赠给孙子，且遗嘱符合《民法典》关于遗嘱形式和内容的要求，则孙子依法取得房产遗赠权。

2. 拆迁协议的合法性：

   • 协议主体：拆迁协议应由房产的合法权利人与拆迁方签订。若孙子已依法取得房产权利（继承权或遗赠权），则其有权作为协议主体签订拆迁协议。
   • 协议内容：拆迁协议内容应合法，包括但不限于拆迁补偿方式、补偿金额、安置房面积、位置等条款。若协议内容存在违法情形（如补偿标准低于法定标准、未履行法定程序等），则协议可能无效或部分无效。

3. 姑姑们争房产的可能性：

   • 若孙子依法取得房产权利：且拆迁协议内容合法，则姑姑们无权争房产。因为孙子作为房产的合法权利人，有权签订拆迁协议并获取拆迁补偿。
   • 若孙子未依法取得房产权利：或拆迁协议存在违法情形，则姑姑们可能有权争房产。例如，若孙子并非房产的合法继承人或受遗赠人，或拆迁协议内容违法导致协议无效，则姑姑们作为法定继承人或利害关系人，有权要求重新分配房产或拆迁补偿。

建议：

• 若您作为孙子或姑姑一方，对拆迁协议的效力或房产分配有疑问，建议收集相关证据（如遗嘱、继承权证明、拆迁协议等），并咨询专业律师进行法律分析。
• 在处理此类纠纷时，应注重证据的收集和保存，以便在必要时维护自己的合法权益。
• 若纠纷无法通过协商解决，可考虑通过法律途径（如诉讼、仲裁等）解决争议。

可能涉及的法律后果：

• 若拆迁协议被认定无效或部分无效，可能导致拆迁补偿的重新分配或调整。
• 若因房产分配问题引发诉讼，败诉方可能需要承担诉讼费用、律师费用等额外成本。
• 在处理此类纠纷时，若存在恶意串通、伪造证据等违法行为，可能面临法律制裁。