工业厂房在满足一系列特定条件并遵循法定程序的前提下，是可以合法卖给个人的。以下是对这一问题的详细解答：
一、合法产权是基础
首先，卖方必须拥有工业厂房的完整合法产权证明，这通常指的是不动产权证书，它包含了房产证和土地使用权证。产权必须清晰无纠纷，不存在多个共有人对出售未达成一致，或产权被抵押、查封等限制交易的情况。买家在购买前应仔细核查厂房的产权状况，可以通过查询不动产登记记录、要求卖方提供产权证明文件等方式进行，以确保交易的合法性和安全性。
二、土地性质与规划要求需符合
土地性质：
- 出让土地：若厂房所占土地是出让性质，且符合相关规定，那么厂房可以正常交易给个人。
- 划拨土地：若是划拨土地，则需先经政府批准，补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质后，方可进行买卖。
- 集体土地：建设在集体土地上的厂房，其使用权通常有限制，不能直接转让给个人。若需转让，需先将土地性质转变为国有或通过其他合法途径获得土地使用权。
规划要求：厂房的用途应符合当地城乡规划。如果买家购买后欲改变厂房用途，需向规划部门申请变更并获得批准。同时，厂房的建设指标如容积率、建筑密度、绿化率等也需满足规划部门的要求。
三、交易程序需规范
签订合同：买卖双方应签订详细的厂房买卖合同，明确厂房信息（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权过户责任等关键条款。合同应由双方签字盖章，并保留好相关证据，以维护双方权益。
产权过户：
- 双方需携带相关资料（如身份证、不动产权证书、买卖合同等）至不动产登记部门办理产权过户手续。
- 过程中需缴纳相关税费，如契税、印花税、土地增值税等（具体税费根据当地政策而定）。完成过户登记后，买家方取得厂房的合法产权。
四、特殊情况需谨慎处理
- 若厂房属于集体企业所有或受特定产业政策限制，交易复杂性和条件可能不同。此时需更加谨慎处理，确保交易合法合规。例如，可能需要获得相关部门的批准或满足特定的条件才能进行交易。
- 建议买家在交易前咨询当地律师或相关部门，了解清楚相关法律法规和政策要求，以避免潜在的法律风险。
五、其他注意事项
- 环保要求：出售前需确保厂房的生产活动符合环保标准，如有污染问题需进行整改。否则，可能面临环保部门的处罚或影响交易进程。
- 建筑质量和设施状况：出售方应保证厂房的建筑质量和设施状况良好，以满足潜在购买者的需求。这有助于提升厂房的市场价值和交易成功率。
- 市场需求和税收政策：经济环境和市场需求会影响出售价格和难度。出售方应关注市场动态，合理定价。同时，提前了解相关税费负担，做好税务规划，以降低交易成本。
综上所述，工业厂房卖给个人并非简单之事，需综合考虑产权、土地性质、规划要求及交易程序等多个方面。只有在满足所有条件并遵循法定程序的情况下，才能确保交易的合法性和安全性。