工厂（厂房）可以出租给个人使用。从法律角度而言，只要工厂的产权归属明晰，且不存在违反法律法规禁止性规定的情形，产权人有权自主决定将工厂出租给个人。以下是对此问题的详细分析：

一、法律角度

1. 产权明晰：工厂的所有者必须拥有完整合法的产权证明文件，如不动产权证书（包含房产证和土地使用权证）。这是出租工厂的前提条件，也是保障租赁双方权益的基础。
2. 无法律纠纷：工厂在出租前应确保不存在任何法律纠纷，如产权纠纷、抵押、查封等。这些纠纷可能会影响租赁合同的效力，甚至导致合同无效。
3. 合法出租：在产权明晰且无法律纠纷的情况下，工厂所有者有权将工厂出租给个人。这一行为在市场经济活动中较为常见，有助于实现资源的有效配置，满足个人开展生产经营等活动的场地需求，同时也为工厂所有者带来经济收益。

二、租赁合同

1. 签订书面合同：在进行工厂出租时，双方应签订书面租赁合同。这是保障双方合法权益的重要手段，也是处理租赁纠纷的依据。
2. 明确合同条款：租赁合同应明确租赁期限、租金及支付方式、工厂用途、维修责任、违约责任等重要条款。这些条款的明确有助于减少租赁过程中的纠纷和争议。

三、双方责任

1. 出租方责任：出租方要确保工厂符合安全、消防等相关标准，提供的租赁物应具备基本的使用功能。同时，出租方还有义务对工厂进行必要的维修和保养，确保工厂的正常使用。
2. 承租方责任：承租方需按照合同约定合理使用工厂，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。承租方还有义务按时支付租金，并承担因使用不当造成的工厂损坏的修复费用。

四、特殊情况处理

1. 土地性质与规划要求：如果工厂所在的土地性质或规划要求发生变化，可能会影响租赁合同的效力。例如，如果工厂所在的土地被规划为其他用途，或者土地性质发生变化导致无法继续出租，双方应协商解决或依法处理。
2. 政策限制：在某些情况下，政府可能会出台相关政策限制工厂的出租或使用。例如，环保政策、安全生产政策等。双方应密切关注政策动态，确保租赁行为符合政策要求。

建议：在出租工厂前，双方应充分了解相关法律法规和政策要求，确保租赁行为的合法性和合规性。同时，双方还应签订详细的租赁合同，明确各自的权利和义务，以减少租赁过程中的纠纷和争议。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。