您好，关于工业用地厂房是否可以卖给个人的问题，这确实是一个涉及法律程序和规定的重要事项。以下是我为您详细整理的解答：
一、工业用地厂房转让给个人的基本原则
在我国，土地属于国家或集体所有，个人并不具备土地所有权，因此不能对土地本身进行买卖。这一原则同样适用于工业用地。工业用地作为国有土地的一种，其所有权归国家所有，土地使用者仅能获得土地使用权，而非所有权。所以，严格来说，个人不能直接“购买”工业用地，但可以通过合法途径获得其使用权，并在符合条件的情况下进行转让。
二、工业用地厂房转让给个人的条件
规划与政策合规性：转让行为必须严格遵循土地所在地的土地利用总体规划、城乡规划等要求。若转让后的土地使用不符合当地规划，将不被允许。
投资开发进度：对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；对于成片开发的土地，应形成工业用地或其他建设用地的基本条件。这是为了确保土地得到合理利用，避免闲置或浪费。
合法产权证明：土地使用权人必须持有合法有效的土地使用权证书，以证明其拥有对该工业用地的合法处分权。这是转让行为合法性的基础。
无司法与抵押限制：土地不得存在被司法机关查封、冻结等限制转让的情况。同时，若土地已设定抵押，需经抵押权人同意或提前解除抵押后方可转让。
特殊土地性质处理：若工业用地为划拨土地，转让前需先获得政府批准，并可能需补交土地出让金等相关费用。这是因为划拨土地通常用于公益事业或特定用途，其转让需要政府特别批准。
三、工业用地厂房转让给个人的程序
签订转让合同：转让方与受让方需签订书面土地使用权转让合同，明确双方的权利义务，包括转让价格、付款方式、土地交付时间等关键条款。
办理审批手续：向当地土地管理部门提交转让申请及相关材料（如转让合同、土地使用权证书、身份证明等），经审核批准后方可进行转让。这是确保转让行为合法合规的重要步骤。
缴纳税费：转让过程中需依法缴纳相关税费，如土地增值税、契税、印花税等。具体税费标准和缴纳方式需依据当地规定执行。
变更登记：转让审批通过并缴纳税费后，双方需共同前往土地登记机构办理土地使用权变更登记手续，确保土地使用权人变更为受让方个人。这是转让行为完成的标志。
四、注意事项
政策差异：各地对于工业用地转让的具体政策和要求可能存在差异，建议在进行转让前详细咨询当地土地管理部门，以确保转让行为的合法合规性。
专业咨询：由于工业用地转让涉及复杂的法律程序和税费计算，建议转让双方寻求专业律师或房地产顾问的帮助，以降低潜在的法律风险和经济损失。
综上所述，工业用地厂房在满足特定条件和遵循法定程序的前提下是可以转让给个人的。但转让双方应充分了解相关法律法规和政策要求，确保转让过程的合法合规性，并寻求专业帮助以降低潜在风险。希望这些解答能对您有所帮助。