公司可以卖工业用地和厂房，但需满足一系列条件和程序要求。以下是对此问题的详细分析：
一、可以买卖的情形及条件
合法产权与规划
- 公司必须拥有工业用地和厂房的合法产权证明，即不动产权证书，且产权应无纠纷，不存在多个共有人意见不一致、抵押未解除、查封等限制交易的情况。
- 工业用地和厂房的建设必须严格按照相关规划和审批程序进行，包括获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等合法证件，确保建筑物是合法合规建设的。
土地出让金与期限
- 如果工业用地是以出让方式取得的，公司需要按照出让合同约定足额缴纳土地出让金。
- 工业用地的使用权性质应为出让性质，且土地使用期限应未届满或已办理续期手续。
符合产业政策和园区规划
- 买卖行为必须与当地的产业政策和工业园区的整体规划相一致。工业用地的使用通常与特定的产业发展方向紧密相关，政府会根据区域经济发展的需要制定相应的产业准入标准和规划要求。
经相关部门批准
- 工业用地和厂房的买卖需经过国土资源、规划、工业主管等相关部门的批准。这些部门会对买卖双方的资质、交易的合法性以及对产业发展的影响等进行全面审查。
二、买卖过程中的法律要求与程序
签订正式买卖合同
- 买卖双方需签订正式的买卖合同，合同中应详细载明土地的具体位置、面积、用途、厂房的结构、面积、附属设施等关键信息，以及交易价格、付款方式、过户时间等条款，以确保交易的明确性和合法性。
办理过户手续
- 交易双方需前往当地不动产登记中心办理土地使用权和厂房所有权的变更登记手续，这是完成交易的必要步骤。
缴纳相关税费
- 根据法律规定，工业用地和厂房的买卖需缴纳相应的税费，如契税、印花税、增值税及附加、土地增值税、企业所得税等。买卖双方应依法履行纳税义务，并提前了解相关税费负担，做好税务规划。
三、限制买卖的情况
改变土地用途限制
- 工业用地和厂房的买卖若涉及改变土地用途（如将工业用地转变为商业用地或住宅用地），是受到严格限制的。土地用途的变更需经过法定的审批程序，且审批难度较大。未经法定审批程序擅自改变土地用途的，可能会面临行政处罚，甚至被要求恢复土地原状。
受让主体资格限制
- 购买工业用地和厂房的主体通常需符合产业政策和园区规划的要求，对其经营范围、投资规模、环保要求等可能有特定限制。不符合这些要求的购买方可能无法获得相关部门的批准进行房产买卖交易。
四、法律建议
详细了解法律法规和政策规定
- 在进行工业用地和厂房的买卖交易前，建议买卖双方详细了解和遵守相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。
确认建筑物的合法性、产权清晰度以及是否存在限制或禁止买卖的情形
- 买卖双方应确认工业用地和厂房的合法性、产权清晰度以及是否存在限制或禁止买卖的情形，如抵押、查封、共有等。
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- 如有必要，你可以直接向我咨询，以获取更准确的法律意见和保障交易的合法性与安全性。
综上所述，公司可以卖工业用地和厂房，但需满足一系列条件和程序要求。在进行买卖交易前，建议买卖双方做好充分的准备和规划，确保所有条件均符合法律规定，以保障交易的顺利进行和双方权益的保护。