结论：房屋抵押不合法时，抵押权人一般无权直接对房价提出不合理主张，但具体需根据不合法的原因及抵押合同效力等情况综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、抵押不合法的原因与抵押合同效力
抵押合同无效情形：
- 若抵押合同因违反法律、行政法规的强制性规定（如抵押物为法律禁止抵押的财产）或违背公序良俗而无效，那么抵押权自始未设立。在此情况下，抵押权人不仅无权对房价提出不合理主张，更无法行使抵押权。例如，若抵押的房屋属于违章建筑，因无法办理抵押登记，抵押合同无效，抵押权人不能就该房屋主张抵押权。
- 若抵押合同因一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益，或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而无效，抵押权人同样无法行使抵押权，且可能面临法律责任。
抵押合同可撤销或效力待定情形：
- 若抵押合同存在可撤销或效力待定的情形（如因重大误解订立，或订立时显失公平，或一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立），且抵押权人未在法定期限内行使撤销权或追认权，则抵押合同可能被撤销或确认无效。在此情况下，抵押权人同样无法对房价提出不合理主张。
二、抵押权人权利与房价的关系
合法抵押下的抵押权人权利：
- 在合法抵押的情况下，抵押权人有权在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，就抵押财产优先受偿。这里的优先受偿权是基于抵押物的市场价值，而非抵押权人单方面认为的“合理”价值。若抵押物价值不足以清偿全部债务，抵押权人只能就抵押物价值范围内受偿，剩余部分需通过其他途径追偿。
非法抵押下抵押权人的权利限制：
- 在抵押不合法的情况下，抵押权人不仅无法行使优先受偿权，还可能因非法抵押行为而面临法律责任。例如，若抵押权人明知抵押物不合法仍接受抵押，可能构成共同违法或帮助犯罪，需承担相应的法律责任。因此，抵押权人无权对房价提出不合理主张，更无法通过非法手段实现其债权。
三、抵押权人提出房价不合理主张的合法性分析
无合法依据的主张：
- 若抵押不合法，抵押权人提出房价不合理的主张缺乏合法依据。因为抵押权未设立，抵押权人无权就抵押物的价值提出任何主张。即使抵押权人认为房价过低，也无法通过法律途径要求调整或补偿。
可能涉及的法律责任：
- 若抵押权人因非法抵押行为给抵押人或其他第三人造成损失，需承担赔偿责任。例如，若抵押权人明知抵押物存在权属争议或法律限制仍接受抵押，导致抵押人无法正常使用或处置抵押物，抵押权人需赔偿抵押人因此遭受的损失。
建议：若您面临房屋抵押不合法且抵押权人提出房价不合理主张的情况，建议首先核实抵押合同的效力及抵押物的合法性。若抵押不合法，您有权拒绝抵押权人的不合理主张，并可通过法律途径维护自己的合法权益。如有具体法律问题，可直接向我咨询。