用赃款买的房产现在降价了如何追缴-郭艳秋律师

用赃款买的房产现在降价了如何追缴-郭艳秋律师｜法行宝

2026-01-05 房产纠纷

核心结论：用赃款购买的房产，无论其市场价格是否下降，均不影响追缴程序的启动与执行，司法机关会依法追缴房产或其折价款，但降价可能影响最终退赔金额的计算方式。以下从法律程序、追缴方式、降价影响三个角度展开说明：

1. 法律程序：赃款购房的追缴依据

根据《刑法》第六十四条及《刑事诉讼法》相关规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或责令退赔。用赃款购买的房产属于“违法所得的转化物”，即使房产已登记在第三人名下（如亲属、朋友），只要司法机关能证明购房款来源于赃款，仍可依法追缴。
关键点：追缴程序不因房产降价而中止，司法机关会通过查封、扣押、拍卖等手段处置房产，所得款项用于退赔被害人或上缴国库。

2. 追缴方式：房产降价后的处理逻辑

若房产市场价格高于购买价（升值），司法机关通常直接拍卖房产，所得款项全额退赔；若房产降价（市场价低于购买价），则需分情况处理：

情况一：房产未被处置前降价
司法机关仍会按当前市场价评估房产价值，并以此为基础拍卖或变卖。若拍卖款不足以覆盖赃款总额，犯罪分子需以其他财产补足差额；若拍卖款有剩余，剩余部分可能依法返还犯罪分子（但实践中赃款案件中剩余情况极少）。
情况二：房产已被处置后降价
若房产已拍卖但退赔后仍有被害人未获全额赔偿，犯罪分子仍需以其他财产继续退赔，降价不影响其退赔义务；若退赔已完成，降价对案件无实质影响。

3. 降价对退赔金额的影响

降价主要影响的是“退赔被害人”的具体金额计算：

若房产是唯一退赔来源：降价可能导致被害人无法获得全额赔偿，但司法机关会优先用拍卖款退赔，不足部分由犯罪分子其他财产补足。
若犯罪分子有其他财产：降价不影响被害人全额获赔，司法机关会先追缴房产，再通过其他财产补足差额。
示例：犯罪分子用100万赃款购房，后房产降价至80万。若被害人损失为100万，司法机关拍卖房产得80万后，犯罪分子需再用20万其他财产退赔被害人。

4. 特殊情形：第三人善意取得房产

若房产已转让给不知情的第三人（且支付合理对价、完成登记），根据《民法典》第三百一十二条，第三人可依法取得房产所有权，司法机关不得追缴房产本身，但会追缴犯罪分子因转让房产获得的收益（如差价）。
例外：若第三人明知是赃款购房仍购买，或价格明显低于市场价，司法机关可依法撤销交易并追缴房产。

总结建议：若您涉及此类案件，需重点关注司法机关对房产来源的认定（是否为赃款）、当前市场价评估（需专业机构出具报告）、以及犯罪分子其他财产状况（影响退赔能力）。如有具体案件细节，可直接向我咨询，我会结合证据材料为您分析追缴方案。

核心结论：在受贿赃款买房后房产降价的情况下，追缴涉案财物需先确定房产与受贿犯罪的关联性，再依据法律规定进行追缴，追缴金额以受贿数额为限，降价部分不影响追缴受贿本金，但可能影响最终退赔或财产处置结果。以下展开详细说明：追缴涉案财物的基本原则与法律依据根据《中华人民共和国刑法》第六十四条及《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百四十五条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。对于受贿案件，赃款赃物（包括用赃款购买的房产）属于违法所得，必须依法追缴。即使房产因市场波动降价，追缴的核心是“违法所得”本身，而非当前市场价值。例如，若受贿人用100万元受贿款购买房产，即使房产现值降至80万元，仍需追缴100万元（或等值财物），降价部分不影响追缴本金。房产降价对追缴程序的影响追缴范围：司法机关会首先查封、扣押、冻结涉案房产，并通过评估确定其当前市场价值。若房产价值低于受贿金额，追缴以房产实际价值为限，不足部分可能通过其他财产（如存款、车辆等）补足；若房产价值高于受贿金额，超出部分可能退还被害单位或依法处理。退赔与追缴的区分：若受贿行为导致国家或他人损失（如行贿人通过不正当手段获得利益），司法机关可能责令退赔损失。此时，退赔金额以实际损失为准，与房产价值无关。例如，行贿人通过受贿人违规操作获利200万元，即使房产现值仅80万元，受贿人仍需退赔200万元（不足部分通过其他财产补足）。实务操作中的关键步骤证据固定：需证明房产购买资金来源于受贿款（如银行流水、行贿人证言等），否则可能被认定为合法财产。价值评估：由专业机构对房产进行评估，确定追缴时的市场价值。评估结果可能影响最终追缴金额（如房产贬值时，追缴以现值为准；若升值，则以受贿金额为限）。执行程序：若受贿人拒不配合，司法机关可强制拍卖房产，所得款项优先用于退赔被害人、缴纳罚金，剩余部分上缴国库。特殊情形处理房产已转让：若受贿人将房产转卖他人，司法机关可追缴转让所得款项；若买受人善意取得（如不知情且支付合理对价），则可能仅追缴受贿人个人财产。家庭共有财产：若房产登记在受贿人配偶或子女名下，需证明资金来源于受贿款，否则可能无法追缴。但若配偶明知是赃款仍协助购买，可能构成共犯，房产可被追缴。总结：房产降价不影响受贿赃款的追缴原则，司法机关会以违法所得为核心，通过评估、拍卖等程序依法处置。若您或他人涉及此类案件，建议尽快委托律师介入，通过法律程序维护合法权益。如有具体问题，可直接向我咨询。

针对受贿房屋跌价后的追缴金额问题，核心结论如下：追缴金额的确定原则根据《刑法》第六十四条及《最高人民法院、最高人民检察院关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》，受贿所得财物及其孳息均应追缴。若房屋因市场波动跌价，追缴金额以受贿时房屋的实际价值为准，而非追缴时的市场价。例如，若受贿时房屋价值500万元，后跌至300万元，仍需追缴500万元（或等值财产），不足部分由受贿人以其他财产补足。房屋价值评估的关键节点受贿时点：以行为人实际收受房屋的时间点为准，结合当时的市场价、评估报告或双方约定价格确定价值。例外情形：若受贿人通过虚假交易（如远低于市场价的“买卖”）掩盖受贿，可能以市场价或实际受贿金额认定价值，而非合同价。跌价后的处理方式房屋仍存在且可变现：优先通过拍卖、变卖房屋追缴，若变现金额低于受贿金额，差额部分需继续追缴受贿人的其他合法财产（如存款、其他房产等）。房屋已灭失或无法追回：直接追缴受贿金额的等值财产，不受房屋后续价值变化影响。例如，房屋因受贿人故意毁损导致跌价，仍需按原价值追缴。特殊情形：受贿人主动退缴或配合调查若受贿人在案发前已退还房屋或支付差价，可能影响追缴金额的认定。但若退还行为本身是为了掩盖犯罪（如“假退还”），仍会以受贿时的价值追缴。实务建议：司法机关通常会委托专业机构对房屋受贿时的价值进行评估，确保金额认定客观。若对追缴金额有异议，可在刑事诉讼中提出重新评估申请，或通过辩护主张价值认定依据不足。如有具体案件细节（如受贿时间、房屋交易方式等），可进一步向我咨询，我会结合证据链分析追缴方案的合法性。

针对您提出的“受贿罪房产贬值怎么追缴”的问题，以下是我为您提供的详细解答：一、受贿数额的认定与追缴原则首先，需要明确的是，受贿的数额是以收受时的价值进行认定的，这一价值不受后续房产升值或贬值的影响。例如，如果受贿时房产价值100万，那么受贿数额就是100万，即便后来房产贬值，受贿数额依然不变。然而，在追缴时，我们不仅要追缴原物（即房产本身），还要追缴其可能产生的孳息和收益（尽管在贬值情况下，收益可能为负或不存在，但追缴原则依然适用）。二、房产贬值情况下的追缴处理房产作为受贿所得的直接追缴：无论房产是否贬值，只要它是用受贿款项购买的，就属于受贿所得，应当依法追缴。在贬值情况下，追缴的房产价值将以其当前市场价值为准，而非受贿时的价值。追缴范围的扩展：根据《中华人民共和国刑法》第64条及相关司法解释，贪污贿赂犯罪中，不仅要追缴原物，还要追缴其孳息和收益。在房产贬值的情况下，虽然直接的收益可能不存在或为负，但如果房产在受贿后曾产生过租金等收益，这些收益也应当一并追缴。特殊情况的处理：如果在案发前房产已出售，且出售价格低于受贿时的购买价格（即贬值出售），追缴范围将包括出售所得的款项。如果出售价格高于受贿时的购买价格但低于当前市场价值（即部分贬值），则追缴出售所得款项中相当于受贿数额及其可能产生的孳息和收益的部分。如果受贿人将房产用于抵押、贷款等金融活动，并因此产生了债务或费用，这些债务或费用并不影响房产作为受贿所得的追缴。受贿人仍需承担其个人债务，但房产本身及其可能产生的收益（如有）仍需依法追缴。三、法律依据与判例支持法律依据：《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，国家工作人员出于贪污、受贿的故意，非法占有公共财物、收受他人财物后，将赃款赃物用于单位公务支出、社会捐赠等，不影响贪污罪、受贿罪的认定，且受贿所得孳息、收益等应一并追缴。这一规定同样适用于房产贬值的情况。判例支持：在司法实践中，已有多起受贿案件涉及房产贬值后的追缴问题。法院在裁决时，均严格按照法律规定，将房产及其可能产生的孳息和收益（如有）作为受贿所得依法予以追缴。例如，某中级人民法院判决的一起受贿案件中，被告人用受贿款购买的房产在案发时已贬值，但法院仍依法追缴了该房产，并对其以受贿罪定罪量刑。四、处理原则与指导意义严格依法追缴：在司法实践中，对于用受贿款购买的房产（无论升值或贬值），法院都会严格按照法律规定进行追缴，确保违法所得得到应有的法律制裁。维护公平正义：通过依法追缴受贿所得及其可能产生的收益（如有），彰显法律对受贿犯罪的严厉惩处，维护法律的严肃性和社会的公平正义。防范掩饰隐瞒：如果受贿人明知是受贿所得的房产而予以窝藏、转移、收购、代为销售或以其他方法掩饰、隐瞒的，还可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，将受到相应的刑事处罚。这一原则同样适用于房产贬值的情况。综上所述，对于受贿罪中房产贬值的情况，法律有明确的处理原则和规定。司法机关会依据法律规定和具体案情进行裁决，确保违法所得得到应有的法律制裁。如果您或您身边的人涉及此类问题，建议尽快咨询专业律师以获取更具体的法律帮助。

结论概述：针对赃款购买的房产在加装修后严重贬值，导致拍卖款远低于购入价的情况，追缴问题需从多个角度进行分析，包括赃款的追缴原则、房产拍卖后的款项处理、以及装修贬值对追缴的影响等。赃款的追缴原则：根据我国法律，赃款应当依法追缴。无论赃款被用于何种用途，包括购买房产，都有义务进行追缴，以恢复被害人的合法权益。在追缴过程中，会遵循“原物返还”和“价值相当”的原则。即如果可能，应返还原物（如房产）；如果原物无法返还或已贬值，则应追缴与赃款价值相当的财产。房产拍卖后的款项处理：当房产被拍卖后，所得款项将首先用于偿还与该房产相关的债务，如银行贷款、税费等。剩余款项将作为赃款的追缴对象。如果拍卖款低于购入价，甚至低于赃款金额，那么追缴的金额将限于拍卖所得的实际款项。装修贬值对追缴的影响：装修贬值是房产市场价值变化的一种表现，它可能由多种因素导致，如市场供需关系、装修风格过时等。在追缴赃款时，装修贬值通常不会被单独考虑。因为追缴的是赃款本身或其等价物，而不是房产的当前市场价值。然而，如果装修贬值是由于犯罪行为直接导致的（如故意破坏），那么这部分损失可能会在刑事附带民事诉讼中予以考虑。在实际操作中，如果房产因装修贬值导致拍卖款远低于购入价，且赃款金额较高，那么可能无法完全追缴赃款。此时，会依据现有法律条款和实际情况，尽力追缴尽可能多的款项。可能的法律后果与建议：对于赃款购买房产的犯罪嫌疑人或被告人，除了面临刑事处罚外，还可能面临民事赔偿责任，即需要赔偿被害人因犯罪行为所遭受的损失。如果房产拍卖款不足以完全追缴赃款，被害人可以考虑通过其他途径寻求赔偿，如向犯罪嫌疑人或被告人的其他财产主张权利。建议：在此类情况下，被害人应积极配合司法机关的工作，提供必要的证据和信息，以便司法机关能够准确追缴赃款。同时，被害人也可以考虑咨询专业律师，了解自己的合法权益和可能的赔偿途径。特殊情况考虑：如果房产在购买时即存在法律瑕疵（如未取得合法产权证明），那么这可能影响房产的拍卖和追缴过程。在这种情况下，需要依据相关法律法规和司法实践进行具体分析。如果装修过程中存在违法行为（如使用非法资金、违反建筑法规等），那么这部分责任也可能需要由相关责任人承担。综上所述，针对赃款购买的房产在加装修后严重贬值的情况，追缴问题需综合考虑多个因素。如果您或他人遇到此类问题，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更详细的法律建议和帮助。

若需执行以前合法购买的房产来追缴赃款，房产可能会被依法查封、拍卖，但会保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求，且执行过程需遵循法定程序。具体分析如下：执行依据与程序：根据《中华人民共和国刑法》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。若房产被认定为赃款购买或与犯罪活动有关，司法机关有权依法查封、扣押、冻结，并通过拍卖等方式变现以追缴赃款。执行程序需严格遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，包括送达执行通知、评估房产价值、公告拍卖等环节，确保被执行人的知情权和参与权。对合法购买房产的特殊保护：若房产确为被执行人合法购买（如用合法收入购买，且无证据表明与犯罪活动直接关联），执行时需区分赃款与合法财产。司法机关通常仅对与犯罪直接相关的财产部分执行，而非全部房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，若房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债，除非符合“被执行人提供担保”“申请执行人同意”等例外情形。被执行人的权利救济：提出异议：被执行人若认为房产不应被执行，可在执行过程中向法院提出书面异议，法院需在15日内审查并作出裁定。申请保留必要生活费用：若房产被拍卖，被执行人可申请从拍卖款中保留一定期限的租房费用，以保障基本居住需求。申诉或复议：对法院裁定不服的，可向上级法院申请复议或通过其他法定途径维权。实务建议：保留证据：若房产为合法购买，需保存购房合同、付款凭证、税款缴纳证明等材料，以证明财产来源合法。主动沟通：在执行阶段，可与司法机关沟通，说明房产实际情况，争取达成执行和解（如分期退赔、以其他财产替代执行等）。法律咨询：若对执行程序或权利保障有疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供针对性建议。总结：追缴赃款时执行合法房产需严格区分赃款与合法财产，并保障被执行人基本居住需求。若您面临此类情况，建议及时整理证据、主动沟通，并依法维护自身权益。如有进一步疑问，欢迎随时向我提问。

追缴金额原则上以受贿时房屋的实际价值为准，与后期价格下降无关，但需结合具体情形综合判断。以下分情况详细说明：受贿时房屋价值明确且无争议的情形若受贿时房屋的市场价格、评估价格或实际交易价格能够清晰确定（例如通过专业评估报告、同期同类房屋交易记录等证据固定），则追缴金额直接以受贿时的价值计算。后期房屋价格下降属于市场风险，不影响受贿金额的认定。例如，国家工作人员收受他人一套价值500万元的房屋，即使后续该房屋市场价跌至300万元，仍需追缴500万元及孳息（如租金收益）。受贿时房屋价值难以直接确定的情形若受贿时房屋价值存在争议（如未实际交易、无评估报告），需通过以下方式综合认定：参考同期同类房屋市场价：以受贿行为发生时点、同地段、同户型房屋的交易均价为基准；结合行贿人成本：若行贿人以明显低于市场价转让房屋（如“零元购”），需核查行贿人实际支出成本（如购房发票、税费等），但需排除行贿人通过其他方式弥补差价的可能；专家评估意见：委托房地产评估机构对受贿时点房屋价值进行追溯评估，但需注意评估方法的合理性（如采用“重置成本法”或“市场比较法”）。后期价格下降仅作为辅助参考：若受贿时价值无法直接认定，且后期价格下降存在合理原因（如市场整体下行），可酌情调整追缴金额，但需严格审查下降的合理性（如是否因房屋质量问题、政策限制等导致贬值）。房屋已转让或灭失的特殊情形若房屋已被受贿人转让：追缴金额以受贿时房屋价值为准，若转让价格高于受贿时价值，超出部分可能涉及“受贿孳息”或“洗钱”问题；若转让价格低于受贿时价值，仍需追缴受贿时价值，差额部分可能需受贿人以其他财产补足（除非能证明转让行为非受贿人主观故意导致贬值）。若房屋已灭失（如因自然灾害、拆迁等）：追缴金额仍以受贿时价值为准，但需扣除灭失后的合理补偿（如保险理赔、拆迁补偿款等），剩余部分仍需追缴。法律依据与实务要点：根据《刑法》第六十四条及《最高人民法院、最高人民检察院关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》，受贿数额以“实际收受的财物价值”为准，且“财物价值”以受贿时点为准。后期价格波动属于市场风险，除非能证明受贿人通过操纵市场、虚假交易等手段故意导致房屋贬值，否则不影响追缴金额的认定。实务中，检察机关通常会委托专业机构对受贿时房屋价值进行评估，并结合行贿人供述、受贿人自述、交易记录等证据形成完整证据链。建议：若涉及具体案件，需结合房屋权属证明、交易合同、评估报告、市场行情数据等证据综合分析。如有疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供专业法律意见。

在案件办理中，若查到赃款购买的房产，该房产通常会被依法追缴或没收，并可能根据具体情况进行拍卖、变卖后返还给原主或上缴国库。以下是对此问题的详细分析：法律原则：根据《中华人民共和国刑法》第六十四条的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。因此，若房产系用赃款购买，该房产作为违法所得的一部分，依法应被追缴或没收。处理流程：查封、冻结：在案件办理过程中，公安机关或检察机关有权对涉嫌用赃款购买的房产进行查封或冻结，以防止其被转移或隐匿。调查取证：通过调查取证，确认房产的购买资金来源是否确实为赃款，以及房产的实际所有权人。追缴或没收：一旦确认房产系用赃款购买，且所有权人无法提供合法来源证明，该房产将被依法追缴或没收。拍卖、变卖与返还：追缴或没收后的房产，可能根据需要进行拍卖或变卖，所得款项将依法返还给原主（如被害人）或上缴国库。特殊情况处理：善意取得：若第三人（如购房者）在不知情的情况下，以合理价格购买了用赃款购买的房产，并已办理了产权过户手续，该第三人可能构成善意取得。在此情况下，房产可能不会被追缴或没收，但原主（如被害人）有权向犯罪分子追偿。共有人权益：若房产存在共有人（如夫妻共同财产），且共有人对赃款购买房产一事不知情或未参与，共有人可能享有部分权益。在处理房产时，应充分考虑共有人的合法权益。法律程序与救济：异议与申诉：若对房产的追缴或没收决定有异议，相关当事人可以依法提出申诉或申请复议。法律援助：在处理此类案件时，建议当事人寻求专业法律援助，以确保自身权益得到充分保障。总结来说，在案件办理中查到赃款购买的房产，该房产通常会被依法追缴或没收。在处理过程中，应充分考虑法律原则、处理流程、特殊情况以及法律程序与救济等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“用受贿款及受贿产生的孶息购买房产，案发时房产贬值，原孶息如何追缴”的问题，以下是我根据相关法律和判例为您提供的详细解答：一、法律原则与规定受贿数额的认定：受贿的数额是以收受时的价值进行认定的，不受后续房产升值或贬值的影响。即，无论案发时房产价值如何变化，受贿数额均以最初收受贿赂时的价值为准。追缴范围的确定：根据《中华人民共和国刑法》第64条及相关司法解释，对于贪污贿赂犯罪，不仅要追缴原物（如用受贿款购买的房产），还要追缴其产生的孶息和收益。这里的孶息和收益包括但不限于房产的租金、增值部分（在升值情况下）等。在房产贬值的情况下，虽然房产本身的价值可能低于受贿时的价值，但原用于购买房产的受贿款及其产生的孶息（如投资收益、利息等，若存在的话）仍应依法追缴。法律依据：具体法律依据为《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十六条，该条规定明确指出，受贿所得孶息、收益等应一并追缴。二、房产贬值情况下的处理房产贬值不影响孶息追缴：即使案发时房产贬值，这并不影响对原受贿款及其产生的孶息的追缴。因为孶息的追缴是基于受贿行为的违法性，而非房产的市场价值变化。孶息的具体追缴方式：如果受贿款在购买房产前或购买过程中产生了孶息（如银行存款利息、投资收益等），这些孶息应作为受贿所得的一部分予以追缴。在实际操作中，司法机关会调查受贿款的来源、流向以及产生的孶息情况，并根据调查结果依法进行追缴。三、相关判例与分析虽然您提到的是房产贬值的情况，但相关判例中房产升值的情况也为我们提供了有益的参考。例如，在某中级人民法院判决的一起受贿案件中，被告人用受贿款购买房产后房产升值，法院认定升值部分属于受贿所得产生的收益，依法予以追缴。同理，在房产贬值的情况下，原受贿款及其产生的孶息仍应被追缴，不受房产贬值影响。四、处理原则及指导意义严格依法追缴：司法机关在处理此类案件时，会严格按照法律规定进行裁决，确保违法所得得到应有的法律制裁。维护法律严肃性：通过依法追缴受贿所得及其孶息，彰显法律对受贿犯罪的严厉惩处态度，维护法律的严肃性和社会的公平正义。防范类似犯罪：对此类案件的严肃处理也起到了警示作用，有助于防范类似受贿犯罪的发生。综上所述，对于用受贿款及受贿产生的孶息购买房产，案发时房产贬值的情况，原孶息仍应依法追缴。司法机关会根据相关法律规定和具体案情进行裁决，确保违法所得得到应有的法律制裁。

您好，关于部分赃款购买的房产如何处理的问题，这确实是一个涉及多个法律阶段和因素的复杂问题。以下是我为您详细梳理的处理流程和相关法律依据：一、侦查阶段在刑事案件侦查过程中，如果侦查机关发现犯罪嫌疑人使用了赃款来购买房产，他们有权根据《刑事诉讼法》等相关法律规定，对该房产采取查封、扣押等强制性措施。这是为了防止房产被转移、变卖或毁损，从而确保后续可能的追缴、没收等处理能够顺利进行。二、审判阶段审判阶段是处理此类房产的关键环节，具体处理方式会根据购房人是否明知款项为赃款以及是否存在第三人善意取得等情形而有所不同：购房人不明知是赃款：如果购房人在购买房产时并不知情所支付的款项为赃款，且没有犯罪故意，那么他的行为不构成犯罪。但是，购房人仍然需要返还该赃款，返还方式可能包括将房产拍卖，所得款项用于退还赃款。购房人明知是赃款：如果购房人在购买房产时明知所支付的款项为赃款，那么他的行为就构成了掩饰、隐瞒犯罪所得罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条，购房人可能会被处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。同时，他还需要返还赃款。确属赃款购买且无第三人善意取得：如果经法院审理查明，房产完全是用犯罪所得赃款购买，且不存在第三人善意取得的情况，那么法院会依法判决将该房产作为赃款的转化物予以追缴没收，上缴国库。存在第三人善意取得的情况：如果房产已被第三人善意取得，那么原所有权人无权向善意第三人请求返还房产。但是，原所有权人有权向无处分权人（即犯罪嫌疑人）请求赔偿损失。此时，司法机关不会追缴该房产，而是会通过责令犯罪分子退赔等方式，以犯罪分子的其他合法财产来弥补被害人的损失。三、执行阶段判决生效后，进入执行阶段。由相应的执行机关负责落实对房产的处理决定。如果房产被判决没收，执行机关会按照法定程序办理房产产权变更等相关手续，将房产收归国库。如果涉及退赔被害人损失，执行机关可能会依法对房产进行拍卖、变卖等处置，将所得款项用于退赔被害人。四、特殊情况的考虑合法共有部分：如果房产存在合法的共有部分，比如有部分资金来源是合法的并且属于其他共有人的，那么在处理时会维护合法共有人的权益，对违法所得部分所对应的财产权益实施没收等处理。自然增值：如果房产因自然增值产生了额外价值，这部分增值是否一并追缴，需要综合各方面因素来确定归属。五、一般原则根据《中华人民共和国刑法》第六十四条的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。这意味着无论购房人是否知情，用赃款购买的房产最终都需要被追缴或退赔。对于被害人的合法财产，应当及时返还。没收的财物和罚金一律上缴国库，不得挪用和自行处理。综上所述，用赃款购买的房产处理起来相对复杂，需要依据相关法律法规和司法程序进行操作。在处理过程中，应充分考虑各种因素，确保处置过程的合法性、公正性和合理性。如果您对此类问题还有进一步的疑问或需要更具体的法律建议，请随时咨询专业律师或相关法律机构。