赃款买的房子在一定条件下是会被追缴的，这主要取决于购房人是否明知款项为赃款、是否存在第三人善意取得等情形。以下是对此问题的详细分析：

一、侦查阶段的查封、扣押

在刑事案件侦查过程中，一旦侦查机关发现犯罪嫌疑人用赃款购买了房屋，有权根据《刑事诉讼法》等相关法律规定，对该房屋采取查封、扣押等强制性措施。这是为了防止房屋被转移、变卖或毁损，保证后续可能的追缴、没收等处理得以顺利进行。

二、审判阶段的认定与处理

1. 购房人不明知是赃款的情况：

   • 若购房人在购买房屋时并不知情所支付的款项为赃款，且没有犯罪故意，其行为不构成犯罪。但购房人仍需返还该赃款，返还方式可能包括将房屋拍卖，所得用于退还赃款。

2. 购房人明知是赃款的情况：

   • 如果购房人在购买房屋时明知所支付的款项为赃款，其行为可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条，可能面临相应的刑事处罚，同时购房人需要返还赃款。

3. 确属赃款购买且无第三人善意取得：

   • 如果经法院审理查明，房屋完全是用犯罪所得赃款购买，且不存在第三人善意取得的情况，法院会依法判决将该房屋作为赃款的转化物予以追缴没收，上缴国库。

4. 存在第三人善意取得的情况：

   • 若房屋已被第三人善意取得，原所有权人无权向善意第三人请求返还房屋，但有权向无处分权人（犯罪嫌疑人）请求赔偿损失。此时，司法机关不会追缴该房屋，而是会通过责令犯罪分子退赔等方式，以犯罪分子的其他合法财产来弥补被害人的损失。

三、执行阶段的处置

判决生效后进入执行阶段，由相应的执行机关负责落实对房屋的处理决定。如果房屋被判决没收，执行机关会按照法定程序办理房屋产权变更等相关手续，将房屋收归国库。如果涉及退赔被害人损失，执行机关可能会依法对房屋进行拍卖、变卖等处置，将所得款项用于退赔被害人。

四、特殊情况的考虑

• 合法共有部分：如果房屋存在合法的共有部分，比如有部分资金来源是合法的并且属于其他共有人的，在处理时会维护合法共有人的权益，对违法所得部分所对应的财产权益实施没收等处理。
• 自然增值：如果房屋因自然增值产生了额外价值，这部分增值是否一并追缴，需要综合各方面因素来确定归属。

五、法律依据

根据《中华人民共和国刑法》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。这意味着无论购房人是否知情，用赃款购买的房屋最终都需要被追缴或退赔。对于被害人的合法财产，应当及时返还。没收的财物和罚金一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

总结与建议：

用赃款购买的房屋处理起来相对复杂，需要依据相关法律法规和司法程序进行操作。在处理过程中，应充分考虑各种因素，确保处置过程的合法性、公正性和合理性。如果您或您身边的人遇到了类似问题，建议及时咨询专业律师（即我本人，林卫律师，专注于经济纠纷、房产纠纷领域），以便更好地维护自己的合法权益。