结论前置：物业能否因业委会签订的合同而起诉业主，需根据合同性质、业主行为及法律规定综合判断，具体分析如下：

一、合同性质决定法律关系主体

1. 物业服务合同
   若业委会与物业公司签订的是《物业服务合同》，根据《民法典》第九百三十九条，该合同对全体业主具有法律约束力。此时，若业主存在拖欠物业费、违反管理规约等违约行为，物业公司可直接以业主为被告提起诉讼，要求其履行合同义务（如支付物业费、停止侵权行为等）。
   法律依据：《民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”

2. 其他类型合同
   若业委会签订的是与物业服务无关的合同（如广告位租赁、设备采购合同），则需区分合同相对方：

   • 合同相对性原则：若合同仅约束业委会与第三方（如广告公司），业主非合同当事人，物业公司无权直接起诉业主。
     
   • 例外情形：若业主实际使用了合同项下的服务或设施（如占用广告位收益），可能构成不当得利，物业公司可间接主张权利，但需以业委会或业主大会为诉讼主体。

二、业主行为是否构成违约或侵权

1. 违约情形
   若业主违反《物业服务合同》约定（如拒缴物业费、违规搭建），物业公司可直接起诉业主，要求其承担违约责任。
   示例：业主长期拖欠物业费，物业公司经催告后仍不缴纳，物业公司可依据合同约定起诉业主支付欠费及违约金。

2. 侵权情形
   若业主行为损害物业公司管理权益（如破坏公共设施、干扰物业正常工作），物业公司可依据《民法典》侵权责任编提起侵权之诉，要求业主停止侵害、赔偿损失。
   示例：业主故意损坏小区门禁系统，物业公司可要求其修复或赔偿维修费用。

三、诉讼主体资格的特殊情形

1. 业委会作为诉讼主体
   若合同纠纷涉及全体业主共同利益（如物业公司服务不达标需解除合同），业委会可代表业主大会提起诉讼或应诉，但需经业主大会授权。
   法律依据：《民法典》第二百七十八条：“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

2. 业主个人诉讼的局限性
   若合同仅涉及业委会与第三方，业主个人通常无权直接干预，但可通过业主大会决议要求业委会行使权利（如追究第三方违约责任）。

四、实务建议

1. 对物业公司：

   • 签订合同时明确约定业主违约责任条款，便于后续维权；
     
   • 起诉前履行催告程序（如发送律师函），保留证据；
     
   • 区分合同类型，选择正确被告（业主或业委会）。

2. 对业主：

   • 审查业委会签订的合同是否经业主大会授权；
     
   • 若对合同效力有异议，可通过业主大会决议撤销或变更；
     
   • 履行合同义务，避免因个人行为承担法律责任。

总结：物业能否起诉业主，核心在于合同性质及业主行为是否构成违约或侵权。若您涉及具体纠纷，建议提供合同文本及争议事实，我可进一步分析诉讼策略。