针对您提出的问题“小区车位必须租20年合法吗”，以下是对此问题的详细解答：

首先，从法律层面来看，《民法典》中确实规定了“租赁期限不得超过20年”的内容。这意味着，如果小区车位租赁合同约定的租期为20年，且没有违反其他法律规定，那么从租期角度来看，这样的合同是符合法律规定的。然而，问题的关键在于合同的具体内容和执行方式。

在实际情况中，如果开发商以“长租20年”的形式，实际上是在进行“以租代售”的行为，即名义上是租赁，但实际上等同于买卖，这就可能涉嫌违规。特别是当车位没有产权，无法办理小产证时，这种“以租代售”的行为更可能给业主带来法律风险。因为如果开发商将大产证拿去抵押或者资产被查封，长租车位的业主的权益将无法得到保障。

此外，开发商在推行这种长租模式时，还需要考虑到业主的意愿和接受程度。如果业主对长租车位的价格、租期、维修责任等方面存在疑虑或不满，那么这种租赁模式就很难得到业主的认可和支持。

综上所述，虽然从租期角度来看，“小区车位必须租20年”可能并不直接违反法律规定，但具体是否合法还需要考虑合同的具体内容、执行方式以及是否得到业主的认可和支持。同时，开发商也需要遵守相关法律法规和规定，确保租赁行为的合法性和合规性。

因此，建议业主在面对这种情况时，要仔细阅读租赁合同，了解租赁的具体条款和条件，特别是关于租期、租金、维修责任等方面的约定。如果有任何疑虑或不满，可以及时向相关部门或专业机构咨询并寻求帮助。