车位二十年起租，在不超过二十年期限的情况下是合法的，但超过二十年的部分则无效。以下是对这一问题的详细分析：
法律背景
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定同样适用于车位租赁合同，旨在保障租赁市场的稳定性和公平性，防止因过长的租赁期限而引发不必要的法律纠纷。
具体分析
二十年期限内的租赁：
- 如果车位租赁合同的期限在二十年以内，那么该合同是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。
超过二十年期限的租赁：
- 如果车位租赁合同的期限超过了二十年，那么超过的部分将自动失效，不受法律保护。这意味着，即使双方在合同中约定了超过二十年的租赁期限，超出部分也不具有法律效力，双方只能按照二十年内的有效期限来履行合同。
续租问题：
- 当二十年的租赁期限届满后，双方若有意继续租赁关系，可以通过协商一致的方式续订租赁合同。但需要注意的是，续订的租赁期限同样不得超过二十年，以确保合同始终符合法律的规定。
实际操作建议
谨慎签订合同：
- 在签订车位租赁合同时，应仔细阅读合同条款，确保租赁期限在二十年以内，并明确约定续租的条件和期限。
核实出租方权利：
- 在签订合同前，应核实出租方的身份和权利证明，确保出租方有权出租该车位。如果出租方并非车位的所有权人，即属于无权处分，那么合同可能因无权处分且未得到所有权人追认而无效。
了解车位权利状况：
- 承租人在签订合同前应充分了解车位的权利状况，如是否存在权利瑕疵（如已被抵押、是违章建筑等），以避免因权利瑕疵而陷入法律纠纷。
可能的法律后果
- 如果签订了超过二十年租赁期限的车位租赁合同，超出部分将无效，双方可能因合同无效而面临法律纠纷和损失。
- 如果出租方无权处分车位或车位存在权利瑕疵，可能导致租赁合同无效或无法正常履行，给承租人带来损失。
综上所述，车位二十年起租在不超过二十年期限的情况下是合法的，但超过部分则无效。在签订合同时，应谨慎对待租赁期限、出租方权利和车位权利状况等问题，以确保自己的合法权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。