商业房产做抵押没还钱，一般情况下并不直接构成诈骗，但可能涉及其他法律责任。以下是对此问题的详细分析：

一、诈骗的构成要件

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。要构成诈骗罪，必须同时满足以下几个要件：

1. 主观方面：具有非法占有的目的，即意图通过欺骗手段获取他人财物，并意图永久性地排除权利人对财物的所有权。
2. 客观方面：实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，使被害人产生错误认识，并基于这种错误认识处分了财物。
3. 数额要求：诈骗的财物数额需要达到一定的标准，具体数额标准因地区而异，但通常都要求达到“数额较大”的程度。

二、商业房产抵押未还款的法律性质

在商业房产抵押的情况下，如果借款人未能按时还款，这主要涉及到的是债务违约问题，而非诈骗。债务违约是指借款人未能按照借款合同的约定履行还款义务，这通常会导致借款人需要承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等，甚至可能面临房产被拍卖以偿还债务的风险。

三、可能涉及诈骗的情形

虽然单纯的商业房产抵押未还款不构成诈骗，但在某些特定情况下，借款人的行为可能涉嫌诈骗。例如：

1. 虚构事实或隐瞒真相：如果借款人在申请贷款时，故意虚构了房产的价值、产权状况或其他重要信息，以骗取贷款，且主观上具有非法占有的目的，那么这种行为可能构成诈骗。
2. 恶意转移财产：在贷款发放后，借款人故意将抵押的房产转移、隐匿或变卖，以逃避还款责任，且主观上具有非法占有的目的，这种行为也可能构成诈骗。

四、法律建议

1. 对于借款人：应当严格遵守借款合同的约定，按时还款。如果确实遇到还款困难，应及时与贷款人沟通，寻求协商解决方案，如延期还款、分期还款等。避免采取虚构事实、隐瞒真相或恶意转移财产等违法行为，以免触犯法律。
2. 对于贷款人：在发放贷款前，应充分审查借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的真实性和价值。在贷款发放后，应密切关注借款人的还款情况，一旦发现借款人存在违约行为或可能涉嫌诈骗的迹象，应及时采取法律措施维护自身权益。

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