医疗用地建住宅出售一般是不合法的，以下从不同角度为你详细分析：

土地用途管制角度

根据我国相关土地管理法律法规，土地用途有着严格的管制规定。医疗用地属于公共管理与公共服务用地范畴，其用途是专门用于医疗卫生设施建设，如医院、诊所等，以满足公众的医疗健康需求。这种用途是经过规划部门在土地利用总体规划和城乡规划中明确确定的，具有特定的公益性和专业性。

如果将医疗用地擅自改变用途用于建设住宅并出售，这明显违反了土地用途管制制度。土地用途的改变需要经过严格的审批程序，包括规划调整、土地用途变更登记等一系列手续。未经批准擅自改变土地用途，属于违法行为，相关建设行为不受法律保护，所建住宅也无法取得合法的产权证明。

规划许可角度

在城市规划中，不同用途的土地对应着不同的规划指标和要求。医疗用地的规划布局、建筑密度、容积率、绿化率等指标都是根据医疗卫生设施的功能需求和特点来确定的。而住宅用地的规划要求则与医疗用地截然不同，它更注重居住的舒适性、安全性和便利性等方面。

在医疗用地上建设住宅，意味着建设行为不符合该地块的规划要求，无法取得合法的建设工程规划许可证。没有建设工程规划许可证的建设行为属于违法建设，相关部门有权责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物等。因此，在医疗用地上建设的住宅不仅无法合法出售，还面临着被拆除等法律风险。

产权登记与交易角度

合法的住宅出售需要具备完整的产权证明，包括土地使用权证和房屋所有权证。由于医疗用地建住宅的行为违反了土地用途管制和规划许可规定，无法取得合法的土地使用权变更手续和建设工程规划许可证，也就无法办理合法的产权登记。

没有合法产权证明的住宅，在交易过程中存在诸多法律障碍。一方面，买卖双方签订的房屋买卖合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同，导致买方的权益无法得到保障；另一方面，即使买卖双方私下达成交易，也无法办理房屋过户登记手续，买方无法取得房屋的合法所有权，面临着房屋被原权利人追回、无法正常使用等风险。

特殊情况说明

虽然一般情况下医疗用地建住宅出售是不合法的，但也存在一些特殊情况。例如，在某些情况下，经过政府部门的批准，对医疗用地进行合理的调整和置换，将部分医疗用地变更为住宅用地，并按照法定程序办理相关的土地用途变更和规划许可手续。在这种情况下，建设住宅并出售是合法的。不过，这种情况需要满足严格的条件和程序，并且需要经过多个政府部门的审批和监管。

建议：如果你遇到医疗用地建住宅出售的情况，一定要谨慎对待。在购买前，务必核实该住宅的土地用途、规划许可和产权证明等情况，确保其合法性。如果发现存在违法行为，应及时向相关部门举报，以维护自己的合法权益和社会的公共利益。如果你有相关的法律问题，可以直接向我咨询。