违法建设部分确实可能影响房屋买卖合同的效力，原则上违法建筑的买卖合同会被认定无效，但存在特殊补正情况。以下是对此问题的详细分析：
一、违法建筑的定义与性质
违法建筑通常指的是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规，未取得合法建设手续或违反了建设规划许可而建造的房屋。这类房屋因不具备合法性，无法取得合法的产权证书，其存在本身就违反了法律规定。
二、违法建筑对买卖合同效力的影响
合同效力原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效需满足行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定和不违背公序良俗。违法建筑买卖合同因违反法律强制性规定（如《城乡规划法》），通常不符合这一条件，因此可能被认定无效。
特殊补正情况：
- 如果在一审法庭辩论终结前，违法建筑通过补办相关手续而成为合法建筑，此时合同的效力可能会得到补正，应认定为有效合同。这一处理方式既符合鼓励交易的原则，也有助于维护市场稳定。但这种情况较为特殊，且需要严格的法律程序和证据支持。
三、实际风险与建议
买方风险：
- 在购买房屋时，买方应确保所购房屋为合法建筑，并具备合法的产权证明。否则，即使买卖合同本身可能因双方的真实意思表示而成立，买方仍可能面临无法获得房屋所有权的风险，特别是在房屋被认定为违法建筑并被拆除的情况下。
卖方责任：
- 卖方在出售房屋时，应确保房屋的合法性，不得出售违法建筑。否则，卖方可能因出售违法建筑而承担法律责任，包括返还购房款、赔偿损失等。
建议措施：
- 在购房前，买方应仔细核查房屋的合法性，包括查验建设工程规划许可证、权属证书等关键文件。
- 如果对房屋的合法性存在疑问，可以咨询专业律师或相关部门进行确认。
- 在签订买卖合同时，可以明确约定房屋的合法性作为合同生效的条件之一，以降低法律风险。
四、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：…（六）未依法登记领取权属证书的；…。违法建筑往往无法取得合法的权属证书，因此其买卖合同违反了该法律的强制性规定。
综上所述，违法建设部分确实可能影响房屋买卖合同的效力。在购房前，买方应充分了解房屋的合法性及产权状况，以避免不必要的法律风险和经济损失。如果对房屋的合法性存在疑问或遇到相关法律问题，可以直接向我咨询。