在处理仅有房屋买卖合同而无产权证书的房产继承问题时，我们需要综合考虑多个法律层面与实际操作步骤，以确保继承流程的合法性与有效性。以下是对这一问题的详细解答：

一、核实购房合同法律效力

首先，要仔细审阅购房合同，确认其法律效力。这包括审查合同中的关键细节，如房屋所有权、使用权、继承权的约定，合同签订时间、双方身份、房屋信息以及付款方式等。对于合同中的不明确或模糊条款，建议咨询专业法律顾问进行解读，以确保合同的有效性及权益的明确性。

二、确定遗产范围与继承人资格

1. 遗产范围：购房合同中购房者的权益，包括未来取得房屋所有权的期待权和已支付购房款对应的财产权益，均属于可继承的遗产。

2. 继承人确定：

   • 法定继承：依据《民法典》的相关规定，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。在存在第一顺序继承人的情况下，第二顺序继承人不参与继承。
   • 遗嘱继承：若被继承人生前立有遗嘱，且遗嘱内容合法有效，则应按照遗嘱的指定进行继承。遗嘱可以将财产指定给法定继承人中的一人或数人，也可以将财产赠与国家、集体或法定继承人以外的组织、个人。

三、办理继承手续

1. 无争议情况：

   • 开具证明：前往被继承人户籍所在地派出所注销户籍，并办理死亡证明。
   • 继承权公证：携带死亡证明、购房合同、继承人身份证明、亲属关系证明等材料至公证处办理继承权公证。这一步骤是确认继承人身份和继承份额的重要环节。
   • 后续处理：待房屋符合产权登记条件时（如房屋已交付且开发商已办理初始登记），凭公证书等材料办理房屋产权登记，将产权登记至继承人名下。

2. 有争议情况：

   • 若继承人之间对继承存在争议，无法通过协商达成一致意见，则可通过向人民法院提起诉讼解决。法院将根据相关法律法规和证据材料，对继承纠纷进行审理并作出判决。继承人需依据法院判决办理相关手续。

四、特殊情况处理

1. 与开发商或卖方协商：若开发商或卖方仍在世且愿意配合，可尝试与他们协商解决方案，如协助办理过户或更改购房合同买方等。这有助于简化继承流程并减少不必要的纠纷。

2. 贷款未还清：若购房合同涉及贷款且未还清，继承人继承权益的同时，需承担继续偿还贷款的义务。继承人应与贷款银行协商贷款偿还事宜，并确保按时还款以避免产生不良信用记录。

3. 法律途径选择：若协商无果或遇到其他复杂情况，可考虑申请强制执行、调解或仲裁等其他法律途径解决问题。这些途径的选择应根据具体情况和法律法规进行判断。

五、注意事项

1. 地域差异：各地对于此类继承的具体操作流程和要求可能存在差异。因此，在办理继承手续前，建议提前咨询当地不动产登记部门、公证处等相关机构以获取准确的信息和指导。

2. 专业咨询：由于此类问题涉及复杂的法律关系和程序，强烈建议咨询专业律师以获取准确的法律建议和帮助。律师可以根据具体情况提供个性化的解决方案并协助办理相关手续。

综上所述，处理仅持有购房合同的房产继承问题需综合考量合同效力、遗产范围、继承人资格、继承手续及特殊情况处理等多个方面。通过遵循相关法律法规和程序要求，我们可以确保继承流程的合法性与有效性，并维护继承人的合法权益。