您好，针对您提出的“出卖人手里只有房屋合同怎么转让”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、购房合同在房产转让中的作用
购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议，它明确了双方的权利和义务，是房产交易的基础法律文件。然而，需要明确的是，仅凭购房合同并不能直接办理房产过户手续。过户是指将房产的权属从卖方转移到买方，这需要一系列的法律程序和材料支持。
二、不同情形下的处理办法
未取得房产证的情况
新房未办理房产证：
- 如果开发商还未为业主办理房产证，那么作为出卖人，您可以与开发商协商更名事宜，或者在房产证办下来后，按照二手房交易流程与买方办理过户。
- 更名操作需根据当地政策和开发商规定进行，可能涉及注销备案合同并重新签订。在此过程中，建议您与开发商保持密切沟通，确保更名手续的顺利进行。
- 等待房产证期间存在一定风险，如开发商违约、政策变化等。因此，建议您在合同中明确约定过户时间、违约责任等条款，并进行公证，以保障双方权益。
二手房未办理房产证：
- 如果您作为卖家只有购房合同而未取得房产证，那么买家在购买时应谨慎考虑。因为这种情况下，过户手续可能无法顺利办理，存在较大的交易风险。
- 建议您详细了解房屋情况，核实未能取得房产证的原因，并在合同中明确约定相关责任和过户时间。同时，您可以考虑与买家协商，在房产证办下来后再进行交易。
已取得房产证的情况
- 在这种情况下，购房合同是过户时需要提供的资料之一。但除了购房合同外，您还需要准备其他相关材料，如房产证、身份证明、税费缴纳凭证等。
- 完整的过户流程包括签订买卖合同、办理网签、缴税、申请过户等环节。您需要与买家一起，持这些材料到当地房地产交易中心申请办理过户手续。
三、过户所需材料及步骤
准备材料：
- 购房合同原件及全部附件，确保内容清晰、完整且无涂改。
- 买卖双方的身份证明，如身份证、户口本等（如果是企业购买，则需提供营业执照）。
- 房产的权属证书，即房产证。
- 相关税费缴纳凭证，如契税、个人所得税等。
- 其他可能需要的材料，如婚姻状况证明、房屋评估报告等（具体因地区和政策而异）。
办理步骤：
- 前往当地房地产交易中心或相关部门提交过户申请，并填写相关表格。
- 提交准备好的所有材料和证件，等待工作人员审核。
- 审核通过后，缴纳相关税费和费用。
- 完成缴费后，获得过户回执或相关证明文件，标志着房产已成功过户。
四、注意事项
- 在办理过户过程中，请保持耐心和细心。过户涉及多个部门和环节，可能需要花费一定时间和精力。
- 确保所有材料的真实性和有效性。避免提供虚假材料或隐瞒事实，否则可能导致过户失败或面临法律责任。
- 如有任何疑问或不确定之处，建议您咨询当地的房地产律师或专业人士以获取专业指导和帮助。
综上所述，虽然购房合同是房产交易中的重要文件，但仅凭购房合同并不能直接办理房产过户手续。过户需要一系列的材料和步骤支持。因此，在办理过户前，请务必了解清楚当地的相关政策和流程要求，并准备好所有必要的材料。希望以上解答能对您有所帮助！