在父亲考虑将房产给小儿子的情况下，选择遗嘱还是赠与协议，主要取决于父亲的具体意愿、家庭情况以及税务和法律后果等多方面因素。以下是对两种方式的详细分析：

1. 遗嘱方式

   • 定义与特点：遗嘱是父亲在生前对其财产进行处分，并在其死亡后发生法律效力的法律行为。通过遗嘱，父亲可以明确指定房产由小儿子继承，并可以设定继承的条件和方式。
   • 优点：
     • 灵活性：遗嘱可以根据父亲生前的意愿进行修改和撤销，适应家庭情况的变化。
     • 保密性：遗嘱内容在父亲生前可以保密，避免家庭成员之间的不必要的争执。
     • 法律保障：遗嘱经过公证或符合法律形式要求后，具有法律效力，能够确保小儿子的继承权。
   • 缺点：
     • 继承程序：遗嘱继承需要经过继承程序，包括遗嘱的认证、遗产的清算和分配等，可能相对繁琐。
     • 税务后果：在某些情况下，继承房产可能需要缴纳遗产税（具体取决于当地税收政策），这可能增加小儿子的经济负担。

2. 赠与协议方式

   • 定义与特点：赠与协议是父亲在生前将其财产无偿转让给小儿子的法律行为。通过赠与协议，父亲可以明确将房产赠与小儿子，并可以约定赠与的条件和方式。
   • 优点：
     • 即时性：赠与协议一旦签订并履行，房产即刻归属于小儿子，无需等待父亲去世。
     • 避免继承程序：赠与协议可以避免继承程序的繁琐性，减少家庭成员之间的争执。
     • 税务优惠：在某些情况下，赠与房产可能享受税务优惠（如免征契税等），具体取决于当地税收政策。
   • 缺点：
     • 不可撤销性：赠与协议一旦签订并履行，除非符合法律规定的撤销条件，否则父亲不能随意撤销赠与。
     • 可能影响父亲的生活：如果父亲在赠与房产后仍然需要居住或使用该房产，可能需要与小儿子协商并签订相关协议，以确保父亲的生活不受影响。

综合建议：

• 如果父亲希望在其去世后由小儿子继承房产，并且希望保持一定的灵活性和保密性，那么选择遗嘱方式可能更为合适。
• 如果父亲希望在其生前就将房产转让给小儿子，并且希望避免继承程序的繁琐性和可能享受税务优惠，那么选择赠与协议方式可能更为合适。

在做出决定前，建议父亲咨询专业的法律人士，以了解当地的具体法律和税收政策，并根据家庭情况和个人意愿做出最佳选择。同时，无论选择哪种方式，都应确保相关协议或遗嘱的合法性和有效性，以避免未来可能出现的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。