在父母考虑将房子送给孩子时，选择写转让协议还是赠与协议，主要取决于具体的法律效果、税务考虑以及家庭关系的实际情况。一般来说，赠与协议更为常见且合适，但转让协议在某些特定情况下也可能被采用。以下是对两种方式的详细分析：
赠与协议
法律性质：
- 赠与协议是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种协议。在房产赠与中，父母作为赠与人，将房产无偿赠送给子女，子女作为受赠人接受这份赠与。
法律效果：
- 赠与完成后，房产的所有权即转移给子女，子女成为房产的合法所有人。
- 赠与协议在签订后，通常需要办理房产过户手续，以确保房产所有权的实际转移。
税务考虑：
- 根据相关规定，个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税（部分地区可能有优惠政策）。但直系亲属间的赠与，如父母赠与子女，可能享受一定的税收减免或优惠。
- 赠与过程中可能涉及的其他税费，如印花税等，也需根据当地政策进行缴纳。
适用情况：
- 赠与协议适用于父母希望无偿将房产给予子女，且不期望获得任何回报的情况。
- 如果父母希望确保房产在赠与后仍能保持一定的控制权或使用权（如居住权），可以在赠与协议中设置相应的条款，但需注意这些条款的法律效力和可执行性。
转让协议（在此上下文中，通常指买卖合同形式的转让，但父母与子女间非真实买卖的转让需谨慎）
法律性质：
- 转让协议（如买卖合同）通常涉及有偿交易，即一方支付价款，另一方转移财产所有权。在父母与子女之间，如果采用转让协议的形式，且实际上并未支付对价，可能被视为虚假交易或规避税收的行为。
法律效果与风险：
- 如果转让协议被认定为虚假交易，可能面临法律制裁，如合同无效、税务处罚等。
- 即使转让协议被认定为有效，但如果子女未来需要处置房产（如出售、抵押等），可能面临更高的税费负担，因为税务部门可能会将之前的“低价”转让视为逃避税收的行为。
税务考虑：
- 如果转让协议被视为真实交易，子女需要按照市场价格支付契税、个人所得税等税费，这通常比赠与协议下的税费负担更重。
适用情况：
- 转让协议在父母与子女之间通常不适用，除非存在特殊的法律或税务规划需求，且这种需求必须得到专业法律和税务顾问的确认。
综合建议
优先考虑赠与协议：
- 对于父母希望将房产无偿给予子女的情况，赠与协议是更为合适的选择。它既能明确双方的权利义务，又能享受可能的税收减免或优惠。
咨询专业律师和税务顾问：
- 在签订赠与协议前，建议咨询专业律师和税务顾问，以确保协议的法律效力和税务合规性。他们可以根据具体情况提供个性化的法律建议和税务规划方案。
注意协议条款的明确性：
- 无论选择赠与协议还是转让协议（如果确实需要），都应确保协议条款的明确性和具体性。这有助于避免未来可能出现的纠纷和争议。
如有任何关于房产赠与或转让的法律问题，欢迎直接向我咨询。