起诉烂尾楼并不意味着房子就不是自己的了。以下从不同角度为你详细分析：
购房合同效力角度
- 合同有效时：
- 如果你与开发商签订了合法有效的购房合同，并且已经按照合同约定支付了相应的购房款（如首付、分期款等），那么从合同法律关系上来说，你对这套房子是享有合法权益的。即便房子烂尾，开发商出现违约情况，你起诉开发商也是为了维护自己在购房合同中的权益，比如要求开发商继续履行合同、交付房屋，或者要求解除合同并获得赔偿等。在这种情况下，房子的所有权归属并不会因为起诉而发生改变，在合同有效且没有其他特殊约定的情况下，你依然是房子的合法权利人。
- 例如，你购买了一套期房，与开发商签订了购房合同，支付了30%的首付，并办理了银行贷款。后来房子烂尾，你起诉开发商要求继续履行合同交付房屋。在这个过程中，只要购房合同没有被依法解除或认定无效，你对这套房子就仍然享有合同约定的权利。
- 合同无效或被解除时：
- 如果购房合同存在法定无效的情形，比如开发商以欺诈手段与你签订合同，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等，那么合同可能会被法院认定无效。一旦合同无效，自始没有法律约束力，你与开发商之间基于合同的权利义务关系将不复存在。此时，房子的归属可能会根据具体情况进行处理，如果房子尚未交付且你未实际占有，你可能需要返还已支付的购房款，而房子可能回归到开发商名下（但开发商可能因烂尾已无实际履行能力）。
- 另外，如果你起诉开发商并要求解除购房合同，且法院支持了你的诉讼请求，那么合同将被解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。在这种情况下，你对房子的权利也会相应发生变化，可能不再享有要求开发商交付房屋的权利，而是有权要求开发商返还购房款及赔偿损失等。
产权登记角度
- 已办理产权登记：
- 如果你已经按照相关规定办理了房屋产权登记手续，取得了房屋所有权证书，那么从法律意义上来说，你就是房子的所有权人。即使房子烂尾，你起诉开发商，房子的产权归属也不会因为起诉而改变。产权登记是确认房屋所有权的重要依据，具有公示公信的效力。
- 例如，你购买了一套现房，在签订购房合同后，及时办理了房屋产权登记，取得了房产证。后来房子因为开发商的原因出现一些问题导致烂尾，你起诉开发商，但房子的产权依然属于你。
- 未办理产权登记：
- 如果房子尚未办理产权登记，在起诉烂尾楼的情况下，房子的产权归属可能会存在一定的不确定性。一般来说，在购房合同有效且你已履行主要付款义务的情况下，你对房子享有物权期待权。但如果在起诉过程中，出现其他情况，比如开发商的债权人申请对房子进行查封、拍卖等执行措施，可能会对你的权益产生影响。不过，如果你能够证明自己对房子享有合法的权益，可以通过法律途径提出执行异议等，维护自己的权利。
特殊情况角度
在一些特殊情况下，比如开发商破产重整或清算，房子的归属和你的权益可能会受到一定影响。在开发商破产程序中，房子的处置需要按照破产法的相关规定进行。如果你的债权（购房款债权）被认定为优先债权（如消费者购房款在一定条件下具有优先受偿权），那么在破产财产分配时，你可能会优先得到一定的清偿。但这并不意味着房子就不是你的了，而是需要根据破产程序的具体进展和分配方案来确定你最终能够获得的权益。
建议：如果你遇到了烂尾楼问题并已经起诉开发商，建议你密切关注案件的进展情况，及时与律师沟通。同时，保留好购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如果你还有其他关于烂尾楼或房产方面的法律问题，可以直接向我咨询。